テラスハウス横浜２
神奈川県横浜市神奈川区六角橋4丁目20-6
東急東横線 反町駅 徒歩12分
テラスハウス横浜２は、横浜市神奈川区六角橋4丁目に1994年7月に竣工した総戸数20戸、地上4階のRC造マンションです。東急東横線반町駅から徒歩12分で、周辺は一般住宅にアパート等が混じる住宅地域にあたります。20戸という小規模な構成が特徴です。
テラスハウス横浜２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,823万円
50㎡は横浜市神奈川区六角橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.5万円/㎡
−30%横浜市神奈川区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は56.5万円/㎡、50㎡換算での推定価格は2,823万円です。六角橋の成約㎡単価の中央値48.0万円/㎡を上回る一方、神奈川区全体の80.2万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物より新しい竣工年が単価差の一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区六角橋の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区六角橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
反町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
反町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラスハウス横浜２ | 1994年 | 12分 | — | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| シティオ横浜 | 1994年 | 6分 | 17戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| ネオマイム反町公園 | 1995年 | 4分 | 36戸 | 反町 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜反町 | 1992年 | 3分 | 82戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| フォレストヒルズ横浜 | 1992年 | 5分 | 9戸 | 旭ケ丘 | 20.0万円/㎡ |
| グランドメゾン横浜反町 | 1997年 | 5分 | 84戸 | 泉町 | 88.6万円/㎡ |
| パーソネージュ横浜 | 1990年 | 12分 | 21戸 | 斎藤分町 | 100.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区六角橋の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均79.8万円/㎡に対して-40%です。
テラスハウス横浜２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区六角橋4丁目20-6
- 最寄駅
- 東急東横線 反町駅 徒歩12分
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 斎藤分小学校
- 中学校区
- 六角橋中学校
- 緯度経度
- 35.482811, 139.616821
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 斎藤分小学校
- 横浜市神奈川区斎藤分町34-1
- 中学校
- 六角橋中学校
- 横浜市神奈川区六角橋5-33-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラスハウス横浜２から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 捜真小学校小学校305m
- 横浜市立松本中学校中学校327m
- 捜真女学校中学部中学校353m
- 神奈川大学大学353m
- 捜真女学校高等学部高等学校358m
保育園・幼稚園
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園173m
- 神大寺幼稚園幼稚園536m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,201m
- うちゅうこども園たんまち保育所1,250m
- 神奈川幼稚園幼稚園1,277m
医療機関
- 小嶋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科300m
- 篠田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科436m
- 医療法人社団ゆうま会神大寺ホームケアクリニック診療所・内科446m
- 日下部歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科467m
- 関口歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科468m
福祉施設
- コミタス栗田谷有料老人ホーム188m
- エターナル白楽障害者サービス施設342m
- クローバー障害者サービス施設511m
- ココファン横浜神大寺有料老人ホーム555m
- そんぽの家 横浜神 大寺有料老人ホーム589m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館292m
- 慶應義塾大学白楽サテライトライブラリー図書館1,057m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラスハウス横浜２のよくある質問
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横浜市神奈川区横浜市神奈川区六角橋の他の建物
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