妙蓮寺パークホームズ
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾1丁目20-16
JR横浜線 大口駅 徒歩15分
妙蓮寺パークホームズは、横浜市神奈川区西寺尾1丁目に建つ総戸数29戸、地上4階のRC造マンションです。1989年11月竣工で、駅からはJR横浜線大口駅まで徒歩15分。準工業地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
妙蓮寺パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,174万円
70㎡は横浜市神奈川区西寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.1万円/㎡
−61%横浜市神奈川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は31.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,174万円です。西寺尾の成約㎡単価の中央値40.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、1989年竣工の本物件はそれより築古になります。神奈川区では築1年あたり3.25%の下落傾向が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価の中央値（40.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区西寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 妙蓮寺パークホームズ | 1989年 | 15分 | — | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
| スターホームズ横浜神之木 | 1989年 | 2分 | 14戸 | 神之木町 | 62.9万円/㎡ |
| スカイコート横浜大口 | 1989年 | 4分 | 24戸 | 大口通 | 58.3万円/㎡ |
| マック大口コート | 1988年 | 8分 | 34戸 | 七島町 | 110.0万円/㎡ |
| メゾンラフィーネ | 1990年 | 8分 | 43戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
| エクレール妙蓮寺 | 1988年 | 9分 | 101戸 | 松見町 | 51.7万円/㎡ |
| クリオ西寺尾壱番館 | 1990年 | 14分 | 16戸 | 西寺尾 | 40.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.4万円/㎡に対して-44%です。
妙蓮寺パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾1丁目20-16
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩15分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上寺尾小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.502842, 139.643921
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上寺尾小学校
- 横浜市鶴見区馬場3-21-21
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
妙蓮寺パークホームズから最も近い標準地（約475m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区馬場１丁目１４３０番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校457m
- 横浜市立西寺尾小学校小学校648m
- 横浜市立東高等学校高等学校713m
- 横浜市立港北小学校小学校789m
- 横浜市立馬場小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園626m
- すみれが丘幼稚園幼稚園680m
- 銀嶺幼稚園幼稚園790m
- 伸びる会幼稚園幼稚園973m
- 寺尾幼稚園幼稚園1,191m
医療機関
- 内藤歯科クリニック歯科診療所・歯科69m
- にわ皮膚科クリニック診療所・皮膚科116m
- にわメディカルクリニック診療所・内科 神経内科 皮膚科142m
- アクロスプラザ歯科医院歯科診療所・歯科228m
- こばやし内科クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科296m
福祉施設
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設89m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設97m
- 生活ホーム愛美障害者サービス施設252m
- 横浜市東寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設293m
- ココファン妙蓮寺有料老人ホーム552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
妙蓮寺パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の他の建物
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