ネオマイム神大寺中央公園
神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目26-20
横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩10分
ネオマイム神大寺中央公園は、1995年10月竣工、総戸数22戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階のRC造で、片倉町駅から徒歩10分に位置します。神大寺の取引住戸の築年中央値1991年より新しい年代の建物にあたります。
ネオマイム神大寺中央公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,089万円
70㎡は横浜市神奈川区神大寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
−45%横浜市神奈川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円/㎡、70㎡換算で推定3,089万円が目安です。神大寺の㎡単価中央値38.8万円/㎡を上回る水準で、築年が地域の取引住戸中央値より後であることが背景にあります。同じ駅で築年の近い建物では48.0万円/㎡から54.3万円/㎡の成約例もあり、この推定はその下側に収まります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神大寺の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区神大寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
片倉町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
片倉町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオマイム神大寺中央公園 | 1995年 | 10分 | — | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン横濱片倉町 | 1994年 | 2分 | 21戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜白楽 | 1996年 | 14分 | 41戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新横浜Ｂ館 | 1992年 | 10分 | 27戸 | 三枚町 | 54.3万円/㎡ |
| サンライズ片倉 | 1998年 | 21分 | 83戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
| クリオ片倉町八番館 | 1999年 | 7分 | 58戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ片倉町七番館 | 1996年 | 9分 | 35戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区神大寺の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.5万円/㎡に対して-11%です。
ネオマイム神大寺中央公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区神大寺3丁目26-20
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩10分
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 神大寺小学校
- 中学校区
- 六角橋中学校
- 緯度経度
- 35.484215, 139.607376
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神大寺小学校
- 横浜市神奈川区神大寺3-34-1
- 中学校
- 六角橋中学校
- 横浜市神奈川区六角橋5-33-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオマイム神大寺中央公園から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区神大寺３丁目９４３番７８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立神大寺小学校小学校432m
- 横浜市立南神大寺小学校小学校447m
- 横浜市立中丸小学校小学校459m
- 横浜市立松本中学校中学校881m
- 横浜市立三ツ沢小学校小学校910m
保育園・幼稚園
- 神大寺幼稚園幼稚園482m
- 認定こども園捜真幼稚園幼保連携型認定こども園986m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,079m
- 幼保連携型認定こども園岸根こども園幼保連携型認定こども園1,391m
医療機関
- 河野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科218m
- 公益財団法人紫雲会横浜病院病院・内科 精神科 歯科 歯科 口腔外科356m
- 医療法人社団久遠会福澤クリニック診療所・内科 胃腸 外科 肛門 内科 外科 小児科 皮膚科 婦人科401m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科403m
- 牧クリニック診療所・内科 小児科 形成外科 皮膚科 泌尿器科406m
福祉施設
- (仮称)神大寺三丁目プ ロジェクト有料老人ホーム107m
- 青桐ハイツ障害者サービス施設113m
- (仮称)片倉１丁目プロ ジェクト有料老人ホーム217m
- 公益財団法人 紫雲会 ふじハイツ障害者サービス施設331m
- そんぽの家 横浜神 大寺有料老人ホーム353m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,086m
- 慶應義塾大学白楽サテライトライブラリー図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオマイム神大寺中央公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区神大寺の他の建物
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