ホーユウパレス岸根公園
神奈川県横浜市神奈川区三枚町154-24
横浜市営地下鉄ブルーライン 岸根公園駅 徒歩10分
ホーユウパレス岸根公園は、1989年3月竣工、総戸数19戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階のRC造で、岸根公園駅から徒歩10分に位置します。三枚町の取引住戸の築年中央値1992年より古く、19戸という戸数は同駅圏の建物の中でも小さい規模にあたります。
ホーユウパレス岸根公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,201万円
65㎡は横浜市神奈川区三枚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.2万円/㎡
−39%横浜市神奈川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は49.2万円/㎡、65㎡換算で推定3,201万円が目安です。三枚町の㎡単価中央値54.3万円/㎡を下回る水準ですが、これは竣工1989年という築年が取引住戸の中央値より古いことが反映された結果です。同じ駅で築年の近いホーユウコンフォルト岸根公園の48.0万円/㎡とはほぼ同等の水準です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三枚町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区三枚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
岸根公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
岸根公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス岸根公園 | 1989年 | 10分 | — | 三枚町 | 54.3万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト岸根公園 | 1989年 | 3分 | 38戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| クリオ片倉町参番館 | 1990年 | 9分 | 19戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| エスポワール岸根公園 | 1991年 | 3分 | 45戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| コスモ岸根公園 | 1985年 | 4分 | 33戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション岸根公園 | 1985年 | 4分 | 26戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション岸根公園南 | 1995年 | 5分 | 43戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区三枚町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.4万円/㎡に対して+25%です。
ホーユウパレス岸根公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区三枚町154-24
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 岸根公園駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 城郷小学校
- 中学校区
- 六角橋中学校
- 緯度経度
- 35.496738, 139.608017
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城郷小学校
- 横浜市港北区鳥山町814
- 中学校
- 六角橋中学校
- 横浜市神奈川区六角橋5-33-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス岸根公園から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立岸根高等学校高等学校673m
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校677m
- 横浜市立六角橋中学校中学校846m
- 横浜市立篠原西小学校小学校867m
- 神奈川県立城郷高等学校高等学校962m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園岸根こども園幼保連携型認定こども園232m
- 城郷幼稚園幼稚園825m
- 認定こども園しのはら幼稚園幼稚園896m
- 認定こども園 しのはら幼稚園保育所897m
医療機関
- これむら医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科276m
- 名倉内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科363m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科560m
- 伊藤整形外科診療所・整形外科 リハビリ科646m
- 矢島眼科医院診療所・眼科652m
福祉施設
- ミライエ製作所障害者サービス施設121m
- 放課後等デイサービス マルタねんりん堂児童福祉サービス施設320m
- はなごころ新横浜有料老人ホーム460m
- 横浜市片倉三枚地域ケアプラザ相談所等の施設539m
- オープンドア新横浜障害者サービス施設594m
文化施設
- 慶應義塾大学白楽サテライトライブラリー図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス岸根公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三枚町の他の建物
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