サニーハイツ新横浜
神奈川県横浜市神奈川区三枚町563-1
相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩14分
サニーハイツ新横浜は、横浜市神奈川区三枚町に1983年12月に竣工した地上8階・99戸のマンションです。相鉄本線羽沢横浜国大駅から徒歩14分で、周辺は中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域にあたります。第１種住居地域に位置します。
サニーハイツ新横浜の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,634万円
65㎡は横浜市神奈川区三枚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.5万円/㎡
−49%横浜市神奈川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は40.5万円/㎡、65㎡換算で推定2,634万円です。三枚町の成約㎡単価の中央値54.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件がそれより築古であることが主な理由です。同じ駅で1990年築の建物が50.0万円/㎡、1977年築が17.6万円/㎡で、築年と単価の対応が見られます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三枚町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区三枚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
羽沢横浜国大駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
羽沢横浜国大駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ新横浜 | 1983年 | 14分 | — | 三枚町 | 54.3万円/㎡ |
| ダイアパレス菅田 | 1983年 | 35分 | 26戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 横浜羽沢第１団地 | 1977年 | 30分 | 6戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション羽沢町第3 | 1990年 | 6分 | 34戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| グランドハイツ菅田 | 1984年 | 39分 | 25戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス横浜羽沢 | 1990年 | 8分 | 32戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| 羽沢ハイツ | 1976年 | 26分 | 20戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
横浜市神奈川区三枚町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.9万円/㎡に対して+82%です。
サニーハイツ新横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区三枚町563-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩14分
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 羽沢小学校
- 中学校区
- 菅田中学校
- 緯度経度
- 35.488121, 139.593658
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 羽沢小学校
- 横浜市神奈川区羽沢町935
- 中学校
- 菅田中学校
- 横浜市神奈川区菅田町2017
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーハイツ新横浜から最も近い標準地（約902m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市神奈川区片倉２丁目７２４番１１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立羽沢小学校小学校589m
- 神奈川県立城郷高等学校高等学校693m
- 横浜市立菅田中学校中学校810m
- 横浜市立中丸小学校小学校1,059m
- 横浜市立神大寺小学校小学校1,382m
医療機関
- 置地歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科258m
- 羽沢の家特別養護老人ホーム医務室診療所・内科 形成外科 皮膚科411m
- 太陽の家横濱羽沢 医務室診療所・内科437m
- 医療法人社団のう救会脳神経外科東横浜病院病院・外科 脳神経 内科 循環器545m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科583m
福祉施設
- 花珠の家かながわ有料老人ホーム253m
- グループホームたのしい家 神奈川三枚町介護保険等の施設332m
- グループホームみんなの家 横浜羽沢２介護保険等の施設374m
- グループホームみんなの家 横浜羽沢３介護保険等の施設389m
- 羽沢の家介護保険等の施設407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーハイツ新横浜のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区三枚町の他の建物
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