グレイス上星川
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目22-3
相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩7分
グレイス上星川は、相鉄本線羽沢横浜国大駅から徒歩7分に位置する総戸数37戸のRC造マンションです。1992年8月竣工で、地下1階を含む地上7階建てという構成です。周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、第１種住居地域に指定されています。
グレイス上星川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,469万円
60㎡は横浜市神奈川区羽沢南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−49%横浜市神奈川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円/㎡、60㎡換算で推定2,469万円が目安です。羽沢南の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本物件はそれより築古です。横浜市神奈川区では築1年あたり3.25%の下落傾向が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢南の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区羽沢南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
羽沢横浜国大駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
羽沢横浜国大駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス上星川 | 1992年 | 7分 | — | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鴨居第５ | 1992年 | 47分 | 18戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 横浜ウインドヒルズ上星川 | 1993年 | 7分 | 28戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| サニーハイツ新横浜 | 1983年 | 14分 | 99戸 | 三枚町 | 54.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション羽沢町第3 | 1990年 | 6分 | 34戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ鴨居壱番館 | 1989年 | 36分 | 51戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス横浜羽沢 | 1990年 | 8分 | 32戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区羽沢南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.1万円/㎡に対して+31%です。
グレイス上星川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目22-3
- 最寄駅
- 相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩7分
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上星川小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.476791, 139.583466
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上星川小学校
- 横浜市保土ケ谷区上星川2-51-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス上星川から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.8万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台２９１番３８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グレイス上星川のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢南の他の建物
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