横浜ウインドヒルズ上星川
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南3丁目34-7
相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩7分
横浜ウインドヒルズ上星川は、1993年6月竣工、総戸数28戸・地上6階の中規模マンションです。相鉄本線羽沢横浜国大駅から徒歩7分の位置にあり、羽沢南3丁目の一般住宅とアパートが混在する区域に建ちます。戸数が28戸と限られる点が、同じ駅周辺の大型物件との違いです。
横浜ウインドヒルズ上星川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,550万円
60㎡は横浜市神奈川区羽沢南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.5万円/㎡
−47%横浜市神奈川区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
羽沢南の成約㎡単価の中央値は50.0万円/㎡ですが、当建物の推定は42.5万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1998年で、それより5年古いことが差の主な要因です。神奈川区の成約2,008件から得た築1年あたり3.25%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢南の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区羽沢南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
羽沢横浜国大駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
羽沢横浜国大駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜ウインドヒルズ上星川 | 1993年 | 7分 | — | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| グレイス上星川 | 1992年 | 7分 | 37戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鴨居第５ | 1992年 | 47分 | 18戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| サニーハイツ新横浜 | 1983年 | 14分 | 99戸 | 三枚町 | 54.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション羽沢町第3 | 1990年 | 6分 | 34戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ鴨居壱番館 | 1989年 | 36分 | 51戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス横浜羽沢 | 1990年 | 8分 | 32戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区羽沢南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.1万円/㎡に対して+31%です。
横浜ウインドヒルズ上星川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区羽沢南3丁目34-7
- 最寄駅
- 相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩7分
- 竣工
- 1993年6月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上星川小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.479412, 139.580780
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上星川小学校
- 横浜市保土ケ谷区上星川2-51-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜ウインドヒルズ上星川から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
横浜ウインドヒルズ上星川のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢南の他の建物
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