ライオンズマンション鴨居第５
神奈川県横浜市神奈川区菅田町220-4
相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩47分
ライオンズマンション鴨居第５は、横浜市神奈川区菅田町に1992年4月に竣工した地上6階建て、総戸数18戸のRC造マンションです。丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率150%と低密度の規制がかかります。
ライオンズマンション鴨居第５の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,540万円
50㎡は横浜市神奈川区菅田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−62%横浜市神奈川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
菅田町の成約は㎡単価の中央値が22.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1981年で、本物件は11年新しい竣工年です。この築年差が推定㎡単価30.8万円/㎡という中央値を上回る水準の背景にあります。50㎡換算の推定価格は1,540万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区菅田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
羽沢横浜国大駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
羽沢横浜国大駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鴨居第５ | 1992年 | 47分 | — | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| グレイス上星川 | 1992年 | 7分 | 37戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ鴨居壱番館 | 1989年 | 36分 | 51戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| サニーハイツ新横浜 | 1983年 | 14分 | 99戸 | 三枚町 | 54.3万円/㎡ |
| 横浜ウインドヒルズ上星川 | 1993年 | 7分 | 28戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス菅田第２ | 1985年 | 38分 | 35戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション羽沢町第3 | 1990年 | 6分 | 34戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.1万円/㎡に対して-58%です。
ライオンズマンション鴨居第５の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区菅田町220-4
- 最寄駅
- 相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩47分
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 菅田中学校
- 緯度経度
- 35.501675, 139.574478
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 横浜市神奈川区菅田町1393
- 中学校
- 菅田中学校
- 横浜市神奈川区菅田町2017
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション鴨居第５から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東鴨居中学校中学校397m
- 横浜市立菅田の丘小学校小学校691m
- 横浜市立東本郷小学校小学校788m
- 神奈川県立みどり支援学校特別支援学校956m
- 横浜市立鴨居小学校小学校1,105m
保育園・幼稚園
- 黒滝幼稚園幼稚園322m
- 東幼稚園幼稚園807m
- 竹山幼稚園幼稚園1,130m
- 小机幼稚園幼稚園1,146m
- 羽沢幼稚園幼稚園1,262m
医療機関
- 野口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科364m
- 西菅田歯科医院歯科診療所・歯科455m
- 西菅田クリニック診療所・内科 消化器科 小児科476m
- みとおか歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科558m
- 医療法人社団青葉会 牧野リハビリテーション病院病院・内科 内科 神経 外科 整形 外科 脳神経 リハビリテーション科559m
福祉施設
- 福寿よこはま神奈川有料老人ホーム205m
- 和み邸・横浜有料老人ホーム207m
- アプリ児童デイサービス鴨居ルーム児童福祉サービス施設458m
- グループホームわかたけ西菅田介護保険等の施設673m
- ラ・クラルテ介護保険等の施設736m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション鴨居第５のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の他の建物
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