サングレイス鴨居の森
神奈川県横浜市神奈川区菅田町246-1
相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩46分
サングレイス鴨居の森は、横浜市神奈川区菅田町に1999年10月に竣工した総戸数36戸のマンションです。地上5階・地下1階のRC造で、第１種中高層住居専用地域に位置します。相鉄本線羽沢横浜国大駅からは徒歩46分と、駅から離れた立地です。
サングレイス鴨居の森の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,540万円
50㎡は横浜市神奈川区菅田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−62%横浜市神奈川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、50㎡換算で推定価格1,540万円という目安です。菅田町の成約㎡単価の中央値22.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1981年で、本物件のほうが築浅であることが影響しています。一方、神奈川区全体の80.2万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区菅田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
羽沢横浜国大駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
羽沢横浜国大駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングレイス鴨居の森 | 1999年 | 46分 | — | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| グランシティレイディアントヒルズ横濱 | 2002年 | 9分 | 59戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鴨居第５ | 1992年 | 47分 | 18戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 横浜ウインドヒルズ上星川 | 1993年 | 7分 | 28戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ鴨居壱番館 | 1989年 | 36分 | 51戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| グレイス上星川 | 1992年 | 7分 | 37戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション羽沢町第3 | 1990年 | 6分 | 34戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.0万円/㎡に対して-56%です。
サングレイス鴨居の森の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区菅田町246-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩46分
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 菅田中学校
- 緯度経度
- 35.502178, 139.572556
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 横浜市神奈川区菅田町1393
- 中学校
- 菅田中学校
- 横浜市神奈川区菅田町2017
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングレイス鴨居の森から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東鴨居中学校中学校256m
- 横浜市立菅田の丘小学校小学校833m
- 横浜市立東本郷小学校小学校924m
- 横浜市立鴨居小学校小学校951m
- 神奈川県立みどり支援学校特別支援学校1,066m
保育園・幼稚園
- 黒滝幼稚園幼稚園149m
- 東幼稚園幼稚園662m
- 竹山幼稚園幼稚園966m
- 竹山南幼稚園幼稚園1,206m
- 小机幼稚園幼稚園1,276m
医療機関
- ながた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科397m
- 医療法人社団青葉会 牧野リハビリテーション病院病院・内科 内科 神経 外科 整形 外科 脳神経 リハビリテーション科432m
- 野口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科537m
- 西菅田歯科医院歯科診療所・歯科546m
- 西菅田クリニック診療所・内科 消化器科 小児科560m
福祉施設
- 福寿よこはま神奈川有料老人ホーム22m
- アプリ児童デイサービス鴨居ルーム児童福祉サービス施設280m
- 和み邸・横浜有料老人ホーム371m
- グループホームわかたけ西菅田介護保険等の施設718m
- 織人障害者サービス施設776m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングレイス鴨居の森のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の他の建物
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