ローズハイツ新横浜
神奈川県横浜市神奈川区菅田町2335-1
JR横浜線 小机駅 徒歩20分
ローズハイツ新横浜は、横浜市神奈川区菅田町に建つ地上7階・総戸数86戸のSRC造マンションです。竣工は1981年6月で、菅田町で成約した住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。最寄りのJR横浜線小机駅からは徒歩20分の位置です。
ローズハイツ新横浜の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,100万円
50㎡は横浜市神奈川区菅田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.0万円/㎡
−73%横浜市神奈川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は22.0万円/㎡、50㎡なら推定価格1,100万円が目安です。これは菅田町の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1981年であることと整合します。同じ駅で1985年築の横浜菅田町ダイヤモンドマンション各棟も同じ22.0万円/㎡で、この価格帯が地域の中心となっています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区菅田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
小机駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小机駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ新横浜 | 1981年 | 20分 | — | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンションA棟 | 1985年 | 23分 | 29戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンションB棟 | 1985年 | 23分 | 29戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンション | 1985年 | 23分 | 29戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
ローズハイツ新横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区菅田町2335-1
- 最寄駅
- JR横浜線 小机駅 徒歩20分
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 菅田中学校
- 緯度経度
- 35.501007, 139.591431
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 横浜市神奈川区菅田町1393
- 中学校
- 菅田中学校
- 横浜市神奈川区菅田町2017
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズハイツ新横浜から最も近い標準地（約466m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市神奈川区菅田町字山王台１８５２番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、農地が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立城郷中学校中学校620m
- 横浜市立小机小学校小学校753m
- 横浜市立菅田中学校中学校842m
- 横浜市立東本郷小学校小学校957m
- 神奈川県立みどり支援学校特別支援学校1,044m
保育園・幼稚園
- 小机幼稚園幼稚園844m
医療機関
- 福寿園横浜医務室診療所・内科 神経内科136m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科218m
- 菅田町土田整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科 内科437m
- なわた歯科クリニック歯科診療所・歯科593m
- 新横浜リハビリテーション病院病院・内科 外科 外科 整形 外科 脳神経 リハビリテーション科631m
福祉施設
- 福寿園横浜介護保険等の施設126m
- リハリゾートわかたけ介護保険等の施設345m
- オアシス有料老人ホーム382m
- 横浜市菅田地域ケアプラザ相談所等の施設543m
- カルフ介護保険等の施設582m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズハイツ新横浜のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の他の建物
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