ダイアパレス菅田第２
神奈川県横浜市神奈川区菅田町1756-1
相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩38分
ダイアパレス菅田第２は、1985年1月竣工、総戸数35戸、地上4階のRC造マンションです。相鉄本線羽沢横浜国大駅からは徒歩38分で、周辺は鑑定士の調査によると一般住宅、アパート、農地が混在する住宅地域です。第１種住居地域に位置します。
ダイアパレス菅田第２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,253万円
50㎡は横浜市神奈川区菅田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.1万円/㎡
−69%横浜市神奈川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は25.1万円/㎡、50㎡換算の推定価格は1,253万円です。菅田町の成約㎡単価の中央値22.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1981年に対し、本物件が1985年竣工とやや新しいためです。区全体の80.2万円/㎡とは差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区菅田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
羽沢横浜国大駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
羽沢横浜国大駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス菅田第２ | 1985年 | 38分 | — | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| グランドハイツ菅田 | 1984年 | 39分 | 25戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| サニーハイツ新横浜 | 1983年 | 14分 | 99戸 | 三枚町 | 54.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション羽沢町第3 | 1990年 | 6分 | 34戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| 横浜羽沢第１団地 | 1977年 | 30分 | 6戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
| ダイアパレス菅田 | 1983年 | 35分 | 26戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス横浜羽沢 | 1990年 | 8分 | 32戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.6万円/㎡に対して-46%です。
ダイアパレス菅田第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区菅田町1756-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩38分
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 菅田中学校
- 緯度経度
- 35.500977, 139.586945
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 横浜市神奈川区菅田町1393
- 中学校
- 菅田中学校
- 横浜市神奈川区菅田町2017
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス菅田第２から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市神奈川区菅田町字山王台１８５２番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、農地が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立城郷中学校中学校511m
- 横浜市立東本郷小学校小学校631m
- 神奈川県立みどり支援学校特別支援学校784m
- 横浜市立菅田中学校中学校795m
- 横浜市立菅田の丘小学校小学校957m
保育園・幼稚園
- 小机幼稚園幼稚園664m
- 黒滝幼稚園幼稚園1,427m
- 羽沢幼稚園幼稚園1,495m
医療機関
- 菅田町土田整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科 内科71m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科199m
- なわた歯科クリニック歯科診療所・歯科204m
- 小川橋医院診療所・内科 小児科292m
- 福寿園横浜医務室診療所・内科 神経内科376m
福祉施設
- オアシス有料老人ホーム73m
- リハリゾートわかたけ介護保険等の施設107m
- 横浜市菅田地域ケアプラザ相談所等の施設146m
- E-NE CREATE 小机児童福祉サービス施設248m
- 福寿園横浜介護保険等の施設373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス菅田第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の他の建物
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