横浜羽沢第１団地
神奈川県横浜市神奈川区羽沢町1200-75
相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩30分
横浜羽沢第１団地は、1977年6月竣工、総戸数6戸で地上2階建てのRC造という小規模な団地です。相鉄本線 羽沢横浜国大駅からは徒歩30分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40%、容積率80%と低密度な区域です。
横浜羽沢第１団地の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,067万円
50㎡は横浜市神奈川区羽沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.3万円/㎡
−73%横浜市神奈川区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は21.3万円/㎡、50㎡換算で推定1,067万円です。羽沢町の成約㎡単価の中央値17.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1971年で、本物件の竣工年より古いことが関係します。同じ駅の1976年築の建物では17.6万〜22.0万円/㎡の幅があり、その範囲内の水準です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢町の成約㎡単価の中央値（17.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区羽沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
835万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
17.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
羽沢横浜国大駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
羽沢横浜国大駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜羽沢第１団地 | 1977年 | 30分 | — | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
| 羽沢ハイツ | 1976年 | 26分 | 20戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
| 菅田住宅 | 1976年 | 39分 | 69戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| サニーハイツ新横浜 | 1983年 | 14分 | 99戸 | 三枚町 | 54.3万円/㎡ |
| 宮向団地２－８号棟 | 1971年 | 20分 | 20戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
| ダイアパレス菅田 | 1983年 | 35分 | 26戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| グランドハイツ菅田 | 1984年 | 39分 | 25戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区羽沢町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.1万円/㎡に対して-54%です。
横浜羽沢第１団地の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区羽沢町1200-75
- 最寄駅
- 相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩30分
- 竣工
- 1977年6月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 羽沢小学校
- 中学校区
- 菅田中学校
- 緯度経度
- 35.491215, 139.573608
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 羽沢小学校
- 横浜市神奈川区羽沢町935
- 中学校
- 菅田中学校
- 横浜市神奈川区菅田町2017
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜羽沢第１団地から最も近い標準地（約939m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上菅田中学校中学校473m
- 横浜市立上菅田特別支援学校特別支援学校590m
- 横浜市立菅田の丘小学校小学校691m
- 横浜市立上菅田笹の丘小学校小学校816m
- 横浜市立羽沢小学校小学校1,263m
保育園・幼稚園
- 羽沢幼稚園幼稚園289m
- 竹山南幼稚園幼稚園1,185m
- 黒滝幼稚園幼稚園1,341m
- 竹山幼稚園幼稚園1,470m
医療機関
- 介護老人福祉施設ヴィラ神奈川 医務室診療所・内科129m
- 特別養護老人ホ－ムけやき荘医務室診療所・内科 精神科328m
- 新横浜南クリニック診療所・内科 外科 整形435m
- AGC株式会社中央研究所診療所診療所・内科472m
- おおもり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科594m
福祉施設
- ヴィラ神奈川介護保険等の施設134m
- 花物語かながわ介護保険等の施設264m
- けやき荘介護保険等の施設317m
- ラ・クラルテ介護保険等の施設430m
- グループホームわかたけ西菅田介護保険等の施設505m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横浜羽沢第１団地のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢町の他の建物
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