菅田住宅
神奈川県横浜市神奈川区菅田町944
相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩39分
菅田住宅は、横浜市神奈川区菅田町に1976年7月に竣工した総戸数69戸のRC造マンションです。地上5階建てで、相鉄本線羽沢横浜国大駅からは徒歩39分と距離があります。周辺は中規模一般住宅が多い新興分譲住宅地域と鑑定されています。
菅田住宅の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
935万円
50㎡は横浜市神奈川区菅田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.7万円/㎡
−77%横浜市神奈川区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は18.7万円/㎡、50㎡で推定価格935万円という目安です。菅田町の成約㎡単価中央値22.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1981年で、本建物より新しいことが要因と読めます。同じ駅で1976年築の羽沢ハイツ、1977年築の横浜羽沢第１団地はいずれも17.6万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区菅田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
羽沢横浜国大駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
羽沢横浜国大駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菅田住宅 | 1976年 | 39分 | — | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 羽沢ハイツ | 1976年 | 26分 | 20戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
| サニーハイツ新横浜 | 1983年 | 14分 | 99戸 | 三枚町 | 54.3万円/㎡ |
| ダイアパレス菅田 | 1983年 | 35分 | 26戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 横浜羽沢第１団地 | 1977年 | 30分 | 6戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
| グランドハイツ菅田 | 1984年 | 39分 | 25戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 宮向団地２－８号棟 | 1971年 | 20分 | 20戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均35.9万円/㎡に対して-39%です。
菅田住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区菅田町944
- 最寄駅
- 相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩39分
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 菅田中学校
- 緯度経度
- 35.501110, 139.580231
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 横浜市神奈川区菅田町1393
- 中学校
- 菅田中学校
- 横浜市神奈川区菅田町2017
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菅田住宅から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市神奈川区菅田町字西長谷１０４７番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い新興分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東本郷小学校小学校473m
- 横浜市立菅田の丘小学校小学校576m
- 神奈川県立みどり支援学校特別支援学校702m
- 横浜市立城郷中学校中学校820m
- 横浜市立東鴨居中学校中学校865m
保育園・幼稚園
- 小机幼稚園幼稚園791m
- 黒滝幼稚園幼稚園830m
- 羽沢幼稚園幼稚園1,227m
- 東幼稚園幼稚園1,237m
医療機関
- 野口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科183m
- みとおか歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科263m
- あるが歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科282m
- 小川橋医院診療所・内科 小児科329m
- なわた歯科クリニック歯科診療所・歯科436m
福祉施設
- 和み邸・横浜有料老人ホーム347m
- E-NE CREATE 小机児童福祉サービス施設359m
- 牧野ケアセンターユニット型介護保険等の施設404m
- 牧野ケアセンター介護保険等の施設407m
- 菅田心愛の里介護保険等の施設451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菅田住宅のよくある質問
周辺の建物
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