エクセレントシティ羽沢横浜国大
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目26-2
相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩4分
エクセレントシティ羽沢横浜国大は、相鉄本線羽沢横浜国大駅から徒歩4分に建つ総戸数94戸のRC造マンションです。竣工は2026年2月で、羽沢南で取引されている住戸の築年中央値1998年より大幅に新しく、地上7階という中層規模の建物です。
エクセレントシティ羽沢横浜国大の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,200万円
60㎡は横浜市神奈川区羽沢南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−13%横浜市神奈川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円で、羽沢南の成約中央値50.0万円/㎡を上回ります。同駅の2023年築の建物が50.0万円/㎡で成約している点と比べても高い水準ですが、築1年あたり3.25%の下落率が算出されている地域で、竣工直後にあたることが背景にあります。神奈川区全体の80.2万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢南の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
羽沢横浜国大駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
羽沢横浜国大駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ羽沢横浜国大 | 2026年 | 4分 | — | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| リビオタワー羽沢横浜国大 | 2023年 | 1分 | 357戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
エクセレントシティ羽沢横浜国大の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目26-2
- 最寄駅
- 相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩4分
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上星川小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.479172, 139.584305
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上星川小学校
- 横浜市保土ケ谷区上星川2-51-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ羽沢横浜国大から最も近い標準地（約424m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ヶ丘保育専門学校専修学校458m
- 横浜市立上星川小学校小学校659m
- 横浜国立大学大学975m
- 横浜市立羽沢小学校小学校1,075m
- 横浜市立上菅田特別支援学校特別支援学校1,143m
保育園・幼稚園
- 育和幼稚園幼稚園671m
- 上星川幼稚園幼稚園1,068m
- 羽沢幼稚園幼稚園1,434m
医療機関
- 杉本歯科医院歯科診療所・歯科323m
- 医療法人社団静心会常盤台病院病院・精神科475m
- なかむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科557m
- 社会福祉法人なでしこ会特別養護老人ホーム夢の里医務室診療所・内科576m
- ときた内科クリニック診療所・内科 小児科 内科 循環器604m
福祉施設
- ホームステーションらいふ羽沢横浜国大有料老人ホーム61m
- 放課後等デイサービス ちあふるはーと羽沢横浜国大児童福祉サービス施設120m
- グループホーム アンダール障害者サービス施設334m
- 放課後等デイサービスどんぐりん児童福祉サービス施設459m
- こぱんはうすさくら 保土ヶ谷教室児童発達支援センター459m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館893m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ羽沢横浜国大のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢南の他の建物
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