ホーユウパレス横浜羽沢
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目22-2
相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩8分
ホーユウパレス横浜羽沢は、相鉄本線羽沢横浜国大駅から徒歩8分に立つ総戸数32戸のRC造7階建てです。1990年3月竣工で、羽沢南の成約住戸の築年中央値1998年より古い世代にあたります。1棟あたりの規模は小さめの部類です。
ホーユウパレス横浜羽沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,313万円
60㎡は横浜市神奈川区羽沢南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.6万円/㎡
−52%横浜市神奈川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は38.6万円/㎡で、60㎡なら推定価格2,313万円が目安です。羽沢南の成約中央値50.0万円/㎡を下回る理由は主に築年で、この地域の成約データでは築1年あたり3.25%の下落が見られます。同じ駅で築年の近い建物は22.0万〜54.3万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢南の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区羽沢南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
羽沢横浜国大駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
羽沢横浜国大駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス横浜羽沢 | 1990年 | 8分 | — | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション羽沢町第3 | 1990年 | 6分 | 34戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ鴨居壱番館 | 1989年 | 36分 | 51戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| サニーハイツ新横浜 | 1983年 | 14分 | 99戸 | 三枚町 | 54.3万円/㎡ |
| グレイス上星川 | 1992年 | 7分 | 37戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鴨居第５ | 1992年 | 47分 | 18戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 横浜ウインドヒルズ上星川 | 1993年 | 7分 | 28戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区羽沢南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.1万円/㎡に対して+31%です。
ホーユウパレス横浜羽沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目22-2
- 最寄駅
- 相鉄本線 羽沢横浜国大駅 徒歩8分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上星川小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.476791, 139.583466
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上星川小学校
- 横浜市保土ケ谷区上星川2-51-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス横浜羽沢から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.8万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台２９１番３８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ヶ丘保育専門学校専修学校478m
- 横浜市立上星川小学校小学校500m
- 横浜市立常盤台小学校小学校857m
- 横浜国立大学大学877m
- 横浜市立保土ケ谷中学校中学校1,160m
保育園・幼稚園
- 育和幼稚園幼稚園710m
- 上星川幼稚園幼稚園792m
- 青葉幼稚園幼稚園1,275m
医療機関
- 杉本歯科医院歯科診療所・歯科147m
- なかむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科319m
- ときた内科クリニック診療所・内科 小児科 内科 循環器364m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 横浜保土ケ谷中央病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 腎臓 内科 神経 内科 糖尿病 外科 外科 呼吸器 外科 消化器 外科 血管 外科 脳神経 外科 乳腺 外科 整形 外科 形成 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 麻酔科 歯科 口腔外科442m
- 医療法人社団静心会常盤台病院病院・精神科629m
福祉施設
- ホームステーションらいふ羽沢横浜国大有料老人ホーム246m
- こぱんはうすさくら 保土ヶ谷教室児童発達支援センター258m
- グループホーム アンダール障害者サービス施設357m
- 放課後等デイサービス ちあふるはーと羽沢横浜国大児童福祉サービス施設393m
- 横浜市常盤台地域ケアプラザ相談所等の施設473m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館765m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス横浜羽沢のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢南の他の建物
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