ライオンズマンション羽沢町第２
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目25-13
相鉄本線 上星川駅 徒歩21分
ライオンズマンション羽沢町第２は、1987年5月に竣工した総戸数37戸、地上6階・地下1階のRC造マンションです。相鉄本線上星川駅から徒歩21分で、羽沢南で取引される住戸の築年中央値1998年より11年古い世代にあたります。
ライオンズマンション羽沢町第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,098万円
60㎡は横浜市神奈川区羽沢南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−56%横浜市神奈川区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円/㎡、60㎡換算で推定2,098万円という目安です。羽沢南の㎡単価中央値50.0万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり3.25%）が主な要因です。上星川駅周辺で築1993〜1997年の4棟はいずれも50.0万円/㎡で成約しており、竣工年の差が単価差として現れています。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢南の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
上星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション羽沢町第２ | 1987年 | 21分 | — | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| 横浜上星川北パークホームズ | 1993年 | 18分 | 18戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス横浜銀河の丘 | 1996年 | 21分 | 55戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| リッツグランドヒル上星川 | 1997年 | 16分 | 32戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ上星川弐番館 | 1997年 | 20分 | 57戸 | 羽沢南 | 50.0万円/㎡ |
ライオンズマンション羽沢町第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目25-13
- 最寄駅
- 相鉄本線 上星川駅 徒歩21分
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上星川小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.479416, 139.584824
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上星川小学校
- 横浜市保土ケ谷区上星川2-51-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション羽沢町第２から最も近い標準地（約448m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.8万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台２９１番３８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ヶ丘保育専門学校専修学校433m
- 横浜市立上星川小学校小学校713m
- 横浜国立大学大学962m
- 横浜市立羽沢小学校小学校1,038m
- 横浜市立上菅田特別支援学校特別支援学校1,161m
保育園・幼稚園
- 育和幼稚園幼稚園637m
- 上星川幼稚園幼稚園1,108m
- 羽沢幼稚園幼稚園1,434m
医療機関
- 杉本歯科医院歯科診療所・歯科344m
- 医療法人社団静心会常盤台病院病院・精神科426m
- 社会福祉法人なでしこ会特別養護老人ホーム夢の里医務室診療所・内科539m
- なかむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科581m
- ときた内科クリニック診療所・内科 小児科 内科 循環器627m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ちあふるはーと羽沢横浜国大児童福祉サービス施設101m
- ホームステーションらいふ羽沢横浜国大有料老人ホーム115m
- グループホーム アンダール障害者サービス施設315m
- 放課後等デイサービスどんぐりん児童福祉サービス施設448m
- こぱんはうすさくら 保土ヶ谷教室児童発達支援センター477m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館887m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション羽沢町第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区羽沢南の他の建物
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