宮向団地
神奈川県横浜市神奈川区菅田町947、947-16、2978、2978-6
横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩20分
宮向団地は1971年2月竣工、総戸数887戸の大規模団地で、地上5階建てのRC造です。菅田町の成約住戸の築年中央値1981年より10年古く、片倉町駅から徒歩20分という距離もあわせて、周辺の同駅物件とは異なる価格帯に位置します。
宮向団地の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
795万円
50㎡は横浜市神奈川区菅田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.9万円/㎡
−80%横浜市神奈川区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は15.9万円/㎡、50㎡換算で795万円が目安です。菅田町の㎡単価中央値22.0万円/㎡を下回る水準で、築年が町内の取引中央値より古いことが主な要因と考えられます。同じ駅で築年が近い片倉台団地２-２号棟の54.3万円/㎡などと比べても低く、あくまで推定値のため実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区菅田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
片倉町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
片倉町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮向団地 | 1971年 | 20分 | — | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 宮向団地１－３号棟 | 1971年 | 18分 | 20戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 宮向団地４－６号棟 | 1971年 | 18分 | 30戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
| 片倉台団地２-２号棟 | 1969年 | 5分 | 30戸 | 片倉 | 54.3万円/㎡ |
| 横浜ハイタウン２号棟 | 1973年 | 12分 | 70戸 | 神大寺 | 38.8万円/㎡ |
| ハイツ白楽 | 1975年 | 12分 | 19戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| 宮向団地２－４号棟 | 1971年 | 18分 | 30戸 | 羽沢町 | 17.6万円/㎡ |
横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.7万円/㎡に対して-45%です。
宮向団地の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区菅田町947、947-16、2978、2978-6
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩20分
- 竣工
- 1971年2月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全887戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 菅田中学校
- 緯度経度
- 35.498062, 139.585815
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 横浜市神奈川区菅田町1393
- 中学校
- 菅田中学校
- 横浜市神奈川区菅田町2017
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮向団地から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市神奈川区菅田町字山王台１８５２番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、農地が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立菅田中学校中学校511m
- 横浜市立菅田の丘小学校小学校725m
- 横浜市立城郷中学校中学校846m
- 横浜市立東本郷小学校小学校849m
- 神奈川県立みどり支援学校特別支援学校1,045m
保育園・幼稚園
- 小机幼稚園幼稚園975m
- 羽沢幼稚園幼稚園1,184m
- 黒滝幼稚園幼稚園1,422m
医療機関
- 菅田町土田整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科 内科269m
- 小川橋医院診療所・内科 小児科325m
- あるが歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科327m
- 特別養護老人ホーム菅田心愛の里 医務室診療所・内科 胃腸科 外科386m
- なわた歯科クリニック歯科診療所・歯科428m
福祉施設
- 牧野ケアセンター介護保険等の施設212m
- 牧野ケアセンターユニット型介護保険等の施設213m
- リハリゾートわかたけ介護保険等の施設300m
- E-NE CREATE 小机児童福祉サービス施設361m
- 神奈川苑介護保険等の施設375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮向団地のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の他の建物
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