横浜菅田町ダイヤモンドマンションA棟
神奈川県横浜市神奈川区菅田町1570-12
JR横浜線 小机駅 徒歩23分
横浜菅田町ダイヤモンドマンションA棟は、1985年10月竣工、総戸数29戸、地上3階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低層向けの規制下にあります。同名のB棟と並ぶ、小規模な構成の建物です。
横浜菅田町ダイヤモンドマンションA棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,253万円
50㎡は横浜市神奈川区菅田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.1万円/㎡
−69%横浜市神奈川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は25.1万円/㎡、50㎡換算の推定価格は1,253万円です。菅田町の成約㎡単価の中央値22.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1981年で、本建物より4年古いことが関係します。同じ1985年築のB棟などの成約は22.0万円/㎡で、いずれも推定値の域にとどまります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
小机駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小机駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンションA棟 | 1985年 | 23分 | — | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンションB棟 | 1985年 | 23分 | 29戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンション | 1985年 | 23分 | 29戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| ローズハイツ新横浜 | 1981年 | 20分 | 86戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
横浜菅田町ダイヤモンドマンションA棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区菅田町1570-12
- 最寄駅
- JR横浜線 小机駅 徒歩23分
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 菅田中学校
- 緯度経度
- 35.503563, 139.583725
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 横浜市神奈川区菅田町1393
- 中学校
- 菅田中学校
- 横浜市神奈川区菅田町2017
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜菅田町ダイヤモンドマンションA棟から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東本郷小学校小学校222m
- 横浜市立城郷中学校中学校405m
- 神奈川県立みどり支援学校特別支援学校405m
- 横浜市立菅田の丘小学校小学校961m
- 横浜市立東鴨居中学校中学校1,107m
保育園・幼稚園
- 小机幼稚園幼稚園394m
- 黒滝幼稚園幼稚園1,116m
医療機関
- なわた歯科クリニック歯科診療所・歯科222m
- みとおか歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科316m
- 吉川歯科医院歯科診療所・歯科327m
- 小川橋医院診療所・内科 小児科344m
- あるが歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科436m
福祉施設
- 横浜市菅田地域ケアプラザ相談所等の施設277m
- E-NE CREATE 小机児童福祉サービス施設285m
- オアシス有料老人ホーム389m
- リハリゾートわかたけ介護保険等の施設516m
- 牧野ケアセンターユニット型介護保険等の施設536m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横浜菅田町ダイヤモンドマンションA棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の他の建物
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