ライオンズマンション菅田第２
神奈川県横浜市神奈川区菅田町450-1
JR横浜線 鴨居駅 徒歩20分
ライオンズマンション菅田第２は、1986年12月竣工、総戸数33戸の地上7階RC造マンションです。JR横浜線鴨居駅からは徒歩20分で、駅前型ではなく台地上の住宅地に位置します。菅田町の取引住戸の築年中央値1981年より新しい部類に入ります。
ライオンズマンション菅田第２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,294万円
50㎡は横浜市神奈川区菅田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−68%横浜市神奈川区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は25.9万円/㎡、50㎡換算の推定価格は1,294万円です。菅田町の成約㎡単価中央値22.0万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より竣工年が新しいことが主な理由です。同駅で1983年築のライオンズマンション菅田の成約単価は22.0万円/㎡でした。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区菅田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
鴨居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鴨居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション菅田第２ | 1986年 | 20分 | — | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション菅田 | 1983年 | 23分 | 30戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
ライオンズマンション菅田第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区菅田町450-1
- 最寄駅
- JR横浜線 鴨居駅 徒歩20分
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 菅田中学校
- 緯度経度
- 35.502087, 139.576889
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 横浜市神奈川区菅田町1393
- 中学校
- 菅田中学校
- 横浜市神奈川区菅田町2017
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション菅田第２から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東鴨居中学校中学校545m
- 横浜市立東本郷小学校小学校579m
- 横浜市立菅田の丘小学校小学校662m
- 神奈川県立みどり支援学校特別支援学校764m
- 横浜市立城郷中学校中学校1,032m
保育園・幼稚園
- 黒滝幼稚園幼稚園510m
- 東幼稚園幼稚園929m
- 小机幼稚園幼稚園937m
- 羽沢幼稚園幼稚園1,293m
- 竹山幼稚園幼稚園1,352m
医療機関
- 野口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科145m
- みとおか歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科340m
- 吉川歯科医院歯科診療所・歯科518m
- 西菅田歯科医院歯科診療所・歯科538m
- 西菅田クリニック診療所・内科 消化器科 小児科566m
福祉施設
- 和み邸・横浜有料老人ホーム27m
- 福寿よこはま神奈川有料老人ホーム414m
- アプリ児童デイサービス鴨居ルーム児童福祉サービス施設645m
- E-NE CREATE 小机児童福祉サービス施設672m
- こころ障害者サービス施設681m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション菅田第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。