ライオンズマンション菅田
神奈川県横浜市神奈川区菅田町485-1
JR横浜線 鴨居駅 徒歩23分
ライオンズマンション菅田は、1983年7月竣工、総戸数30戸、地上5階のRC造マンションです。JR横浜線鴨居駅から徒歩23分の丘陵地に位置し、第１種中高層住居専用地域にあります。鑑定士の評価では、周辺は中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域とされています。
ライオンズマンション菅田の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,174万円
50㎡は横浜市神奈川区菅田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−71%横浜市神奈川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円/㎡、50㎡換算で1,174万円が目安です。菅田町の成約23件の㎡単価中央値22.0万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1981年で、本物件がそれより新しいことと整合します。同じ鴨居駅の1986年築の建物は22.0万円/㎡で、近い水準に並びます。なお推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区菅田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
鴨居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鴨居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション菅田 | 1983年 | 23分 | — | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション菅田第２ | 1986年 | 20分 | 33戸 | 菅田町 | 22.0万円/㎡ |
ライオンズマンション菅田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区菅田町485-1
- 最寄駅
- JR横浜線 鴨居駅 徒歩23分
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 池上小学校
- 中学校区
- 菅田中学校
- 緯度経度
- 35.501221, 139.575333
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池上小学校
- 横浜市神奈川区菅田町1393
- 中学校
- 菅田中学校
- 横浜市神奈川区菅田町2017
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション菅田から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東鴨居中学校中学校487m
- 横浜市立菅田の丘小学校小学校611m
- 横浜市立東本郷小学校小学校749m
- 神奈川県立みどり支援学校特別支援学校932m
- 横浜市立鴨居小学校小学校1,195m
保育園・幼稚園
- 黒滝幼稚園幼稚園415m
- 東幼稚園幼稚園895m
- 小机幼稚園幼稚園1,107m
- 羽沢幼稚園幼稚園1,202m
- 竹山幼稚園幼稚園1,202m
医療機関
- 野口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科296m
- 西菅田歯科医院歯科診療所・歯科408m
- 西菅田クリニック診療所・内科 消化器科 小児科433m
- みとおか歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科510m
- 医療法人社団青葉会 牧野リハビリテーション病院病院・内科 内科 神経 外科 整形 外科 脳神経 リハビリテーション科644m
福祉施設
- 和み邸・横浜有料老人ホーム165m
- 福寿よこはま神奈川有料老人ホーム295m
- アプリ児童デイサービス鴨居ルーム児童福祉サービス施設550m
- グループホームわかたけ西菅田介護保険等の施設644m
- ラ・クラルテ介護保険等の施設697m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション菅田のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区菅田町の他の建物
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