日神パレステージ山手西第2
神奈川県横浜市南区平楽146-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩12分
日神パレステージ山手西第2は、1991年12月竣工、総戸数32戸、地上8階建てのSRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60%・容積率100%と、周辺の建物規模が抑えられた区域に建っています。最寄りの阪東橋駅からは徒歩12分です。
日神パレステージ山手西第2の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,192万円
60㎡は横浜市南区平楽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.5万円/㎡
−39%横浜市南区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は36.5万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,192万円です。平楽の成約㎡単価の中央値30.8万円/㎡は上回る一方、横浜市南区全体の59.5万円/㎡とは差があります。同じ駅で1991年築の建物には60.0万円/㎡台から125.0万円/㎡までの成約例があり、高台の住宅地域という立地の違いが表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区平楽の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区平楽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ山手西第2 | 1991年 | 12分 | — | 平楽 | 30.8万円/㎡ |
| ストーク大通り公園参番館 | 1991年 | 1分 | 26戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| シティパレス横浜阪東橋 | 1991年 | 3分 | 33戸 | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
| アルカス阪東橋 | 1991年 | 5分 | 15戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
| ビッグヴァンステイツ伊勢佐木南 | 1991年 | 7分 | 25戸 | 万世町 | 125.0万円/㎡ |
| ウインベルソロ横浜阪東橋1号館 | 1991年 | 8分 | 37戸 | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ山手西 | 1991年 | 13分 | 30戸 | 平楽 | 30.8万円/㎡ |
横浜市南区平楽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.3万円/㎡に対して-60%です。
日神パレステージ山手西第2の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区平楽146-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩12分
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 石川小学校
- 中学校区
- 平楽中学校
- 緯度経度
- 35.430126, 139.630936
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石川小学校
- 横浜市南区中村町1-66
- 中学校
- 平楽中学校
- 横浜市南区平楽1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ山手西第2から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区平楽１３８番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立平楽中学校中学校254m
- 地域医療機能推進機構横浜中央病院附属看護専門学校専修学校279m
- 横浜市立中村特別支援学校特別支援学校528m
- 横浜市立中村小学校小学校556m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校634m
保育園・幼稚園
- 玉泉寺幼稚園幼稚園666m
- 横浜学院幼稚園幼稚園1,138m
- 根岸幼稚園幼稚園1,294m
- さゆり幼稚園幼稚園1,316m
- 横浜三育幼稚園幼稚園1,428m
医療機関
- 横浜市保護施設 更生施設 横浜市中央浩生館医務室診療所・内科 精神科261m
- 深沢歯科医院歯科診療所・歯科419m
- 公益財団法人神奈川県結核予防会中央健康相談所診療所・内科 呼吸器科 放射線科429m
- 真金町歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児592m
- うらふね耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科592m
福祉施設
- ヒルサイド横浜障害者サービス施設359m
- つゆくさ障害者サービス施設421m
- 恵友ホーム障害者サービス施設441m
- わくわくハウス大石 ヒルトップⅠ障害者サービス施設492m
- 横浜市中村地域ケアプラザ相談所等の施設518m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ山手西第2のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区平楽の他の建物
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