エクレール横浜三番館
神奈川県横浜市南区平楽
阪東橋駅 徒歩14分
エクレール横浜三番館は、横浜市南区平楽に建つ地上8階・総戸数58戸のRCマンションです。竣工は1986年8月で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60%・容積率100%という低密度な区画に位置します。
エクレール横浜三番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,846万円
60㎡は横浜市南区平楽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−48%横浜市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、60㎡換算で推定1,846万円が目安です。これは平楽の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も1986年と、この建物と一致します。一方で南区全体の59.5万円/㎡とは差があり、築年の経過が単価に表れた形です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区平楽の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区平楽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール横浜三番館 | 1986年 | 14分 | — | 平楽 | 30.8万円/㎡ |
| 朝日大通り公園マンション | 1986年 | 1分 | 89戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| ストーク横浜医大前 | 1986年 | 5分 | 23戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
| 横浜ダイカンプラザスポーツメント | 1986年 | 13分 | 212戸 | 平楽 | 30.8万円/㎡ |
| コスモスクエア大通公園 | 1987年 | 8分 | 45戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| ハイマート横浜 | 1985年 | 11分 | 87戸 | 山谷 | 47.5万円/㎡ |
| コスモ横浜大通公園 | 1990年 | 4分 | 87戸 | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
横浜市南区平楽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.1万円/㎡に対して-53%です。
エクレール横浜三番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区平楽
- 最寄駅
- 阪東橋駅 徒歩14分
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 石川小学校
- 中学校区
- 平楽中学校
- 緯度経度
- 35.430031, 139.633087
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石川小学校
- 横浜市南区中村町1-66
- 中学校
- 平楽中学校
- 横浜市南区平楽1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール横浜三番館から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区平楽１３８番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立平楽中学校中学校150m
- 地域医療機能推進機構横浜中央病院附属看護専門学校専修学校464m
- 横浜市立山元小学校小学校504m
- 横浜市立石川小学校小学校544m
- 横浜市立中村特別支援学校特別支援学校696m
保育園・幼稚園
- 玉泉寺幼稚園幼稚園642m
- 横浜学院幼稚園幼稚園994m
- さゆり幼稚園幼稚園1,173m
- 横浜三育幼稚園幼稚園1,258m
- 根岸幼稚園幼稚園1,278m
医療機関
- 横浜市保護施設 更生施設 横浜市中央浩生館医務室診療所・内科 精神科402m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正417m
- やまもと整形外科医院診療所・整形外科 リハビリ科440m
- うえの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科471m
- 医療法人社団山崎医院診療所・内科 小児科472m
福祉施設
- ヒルサイド横浜障害者サービス施設350m
- 恵友ホーム障害者サービス施設357m
- わくわくハウス大石 ヒルトップⅠ障害者サービス施設411m
- グループホーム大きな家障害者サービス施設418m
- グループホームさくら障害者サービス施設422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール横浜三番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区平楽の他の建物
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