エクレール横浜３番館
神奈川県横浜市南区平楽155-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩13分
エクレール横浜３番館は、1986年8月竣工、総戸数58戸、地上8階のRC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン阪東橋駅から徒歩13分で、鑑定士は周辺を一般住宅やアパート等が混在する高台の住宅地域としています。
エクレール横浜３番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,846万円
60㎡は横浜市南区平楽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−48%横浜市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,846万円です。これは平楽の成約中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が1986年と本建物と一致するためです。一方、横浜市南区全体の59.5万円/㎡や阪東橋駅周辺の同築年帯の建物とは差があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区平楽の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区平楽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール横浜３番館 | 1986年 | 13分 | — | 平楽 | 30.8万円/㎡ |
| 朝日大通り公園マンション | 1986年 | 1分 | 89戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| ストーク横浜医大前 | 1986年 | 5分 | 23戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
| 横浜ダイカンプラザスポーツメント | 1986年 | 13分 | 212戸 | 平楽 | 30.8万円/㎡ |
| コスモスクエア大通公園 | 1987年 | 8分 | 45戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| ハイマート横浜 | 1985年 | 11分 | 87戸 | 山谷 | 47.5万円/㎡ |
| コスモ横浜大通公園 | 1990年 | 4分 | 87戸 | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
横浜市南区平楽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.1万円/㎡に対して-53%です。
エクレール横浜３番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区平楽155-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩13分
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 石川小学校
- 中学校区
- 平楽中学校
- 緯度経度
- 35.429092, 139.629013
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石川小学校
- 横浜市南区中村町1-66
- 中学校
- 平楽中学校
- 横浜市南区平楽1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール横浜３番館から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区平楽１３８番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 地域医療機能推進機構横浜中央病院附属看護専門学校専修学校253m
- 横浜市立平楽中学校中学校463m
- 横浜市立中村特別支援学校特別支援学校504m
- 横浜市立中村小学校小学校516m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校622m
保育園・幼稚園
- 玉泉寺幼稚園幼稚園841m
- 根岸幼稚園幼稚園1,213m
- 横浜学院幼稚園幼稚園1,346m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園1,355m
- さゆり幼稚園幼稚園1,380m
医療機関
- 横浜市保護施設 更生施設 横浜市中央浩生館医務室診療所・内科 精神科345m
- 公益財団法人神奈川県結核予防会中央健康相談所診療所・内科 呼吸器科 放射線科443m
- 介護老人福祉施設 わかたけ南医務室診療所・内科498m
- 深沢歯科医院歯科診療所・歯科544m
- 特別養護老人ホームリバーサイドフェニックス医務室診療所・内科 外科551m
福祉施設
- リバーサイド フェニックス介護保険等の施設471m
- わかたけ南介護保険等の施設493m
- つゆくさ障害者サービス施設500m
- グループホームアガペ障害者サービス施設504m
- 地域活動ホーム どんとこい・みなみ障害者サービス施設525m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール横浜３番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区平楽の他の建物
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