サンセーヌ横浜
神奈川県横浜市南区真金町2丁目21-36
横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩5分
サンセーヌ横浜は、横浜市南区真金町2丁目に建つ地上5階建て・総戸数6戸のRC造マンションです。1989年10月竣工で、阪東橋駅から徒歩5分に位置します。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物という点が、周辺の集合住宅との違いです。
サンセーヌ横浜の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
907万円
20㎡は横浜市南区真金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.3万円/㎡
−24%横浜市南区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は45.3万円/㎡、20㎡想定で推定907万円という目安です。真金町の成約㎡単価の中央値75.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、1989年竣工の当物件とは開きがあります。南区では築1年あたり3.43%の下落が回帰から示されており、築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区真金町の成約㎡単価の中央値（75.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区真金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
75.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンセーヌ横浜 | 1989年 | 5分 | — | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| パークノヴァ横浜阪東橋 | 1989年 | 7分 | 169戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
| 日興パレス大通り公園 | 1989年 | 7分 | 34戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| メゾンドポワリエ | 1988年 | 1分 | 174戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| コスモ横浜大通公園 | 1990年 | 4分 | 87戸 | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
| パークノヴァ横浜阪東橋南 | 1990年 | 5分 | 40戸 | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
| ビッグヴァンステイツ伊勢佐木南 | 1991年 | 7分 | 25戸 | 万世町 | 125.0万円/㎡ |
横浜市南区真金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.0万円/㎡に対して-4%です。
サンセーヌ横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区真金町2丁目21-36
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩5分
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 南吉田小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.438381, 139.629532
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南吉田小学校
- 横浜市南区高根町2-14
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンセーヌ横浜から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.2万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市南区真金町２丁目１９番１７
この標準地の周辺の状況
事業所、店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南吉田小学校小学校330m
- 横浜医療秘書専門学校専修学校466m
- 横浜市立横浜吉田中学校中学校575m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校583m
- あずま工科専門学校専修学校602m
保育園・幼稚園
- 玉泉寺幼稚園幼稚園446m
- 聖母幼稚園幼稚園522m
- あきSUNち982m
- キッズライン 小林かおり982m
- キッズライン 宇田川 雄登982m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科113m
- 医療法人社団倶伸会渡辺医院診療所・内科 精神科 内科 心療184m
- 医療法人なのはな歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科208m
- 宗教法人野村病院病院・内科 内科 消化器 内科 循環器 泌尿器科212m
- 医療法人港会みなと歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科212m
福祉施設
- ジャーニー障害者サービス施設60m
- てらぴぁぽけっと 横浜阪東橋教室児童発達支援センター64m
- ココポルト横浜児童福祉サービス施設81m
- エクセルシオール横 浜阪東橋有料老人ホーム148m
- すてら縁障害者サービス施設158m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンセーヌ横浜のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区真金町の他の建物
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