マキシヴ横浜南太田
神奈川県横浜市南区南太田1丁目15-16
京急本線 南太田駅 徒歩4分
マキシヴ横浜南太田は、京急本線南太田駅から徒歩4分に立つ地上7階・総戸数38戸のRC造マンションです。2022年8月竣工で、南太田1丁目の成約住戸の築年中央値1991年より30年以上新しく、駅近の近隣商業地域に位置します。
マキシヴ横浜南太田の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,960万円
35㎡は横浜市南区南太田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−6%横浜市南区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、35㎡なら推定価格1,960万円が目安です。南太田の㎡単価中央値40.0万円/㎡を上回りますが、これは成約の多くが1991年前後の築古住戸で、築1年あたり3.43%の下落が働くためです。南区全体の59.5万円/㎡はやや下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区南太田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区南太田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南太田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南太田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ横浜南太田 | 2022年 | 4分 | — | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| ベルジェンド横濱南太田アティックスステーション | 2021年 | 1分 | 27戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| リルシア横濱吉野町 | 2021年 | 4分 | 47戸 | 前里町 | 58.7万円/㎡ |
| ブライズ吉野町リーヴァ | 2023年 | 4分 | 30戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| リライア吉野町３ | 2021年 | 6分 | 41戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| ディアレイシャス横浜サウスパレス | 2019年 | 5分 | 36戸 | 庚台 | 74.3万円/㎡ |
| レア横濱コアフォート | 2017年 | 4分 | 29戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
横浜市南区南太田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.8万円/㎡に対して-38%です。
マキシヴ横浜南太田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区南太田1丁目15-16
- 最寄駅
- 京急本線 南太田駅 徒歩4分
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.435326, 139.612045
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ横浜南太田から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.5万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区南太田１丁目３４番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南太田小学校小学校101m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校179m
- 神奈川県立横浜清陵高等学校高等学校335m
- 横浜市立蒔田中学校中学校410m
- 横浜市立日枝小学校小学校419m
保育園・幼稚園
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園367m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園385m
- 杉山神社幼稚園幼稚園625m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園716m
- 三星幼稚園幼稚園992m
医療機関
- 医療法人社団 木下整形外科診療所・整形外科 リハビリ科129m
- 間宮歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科129m
- 伊東デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
- 医療法人佐藤病院病院・内科 内科 消化器 内科 循環器 外科 外科 消化器 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 リハビリテーション科 内科 糖尿病250m
- 五味渕歯科医院歯科診療所・歯科287m
福祉施設
- グループホームはなの木介護保険等の施設210m
- ｔｅｔｏｔｅ赤れんが児童福祉サービス施設238m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 南太田駅前児童福祉サービス施設242m
- あいの木きょうしん障害者サービス施設388m
- 横浜ダルク・ケア・センター障害者サービス施設392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ横浜南太田のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区南太田の他の建物
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