ザブランズヒル南横浜壱番館
神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目287-7
京急本線 弘明寺駅 徒歩8分
ザブランズヒル南横浜壱番館は、1998年1月竣工、総戸数23戸、地上3階のRC造マンションです。京急本線弘明寺駅から徒歩8分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率100%という規制の下、3階建て・小規模という構成になっています。
ザブランズヒル南横浜壱番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,210万円
65㎡は横浜市南区六ツ川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−43%横浜市南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,210万円が目安です。六ツ川の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1979年で、本建物より築古な住戸が多く含まれるためです。一方、横浜市南区全体の59.5万円/㎡には届きません。推定値であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区六ツ川の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区六ツ川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
弘明寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弘明寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザブランズヒル南横浜壱番館 | 1998年 | 8分 | — | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ナイスアーバンプラザ弘明寺 | 1998年 | 2分 | 39戸 | 大橋町 | 54.3万円/㎡ |
| サニーヴェイル弘明寺 | 1998年 | 3分 | 16戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ネオマイム上大岡参番館 | 1998年 | 8分 | 17戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ弘明寺 | 1998年 | 33分 | 66戸 | 六ツ川 | 24.3万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー弘明寺 | 1999年 | 4分 | 47戸 | 弘明寺町 | 50.0万円/㎡ |
| アークプラザ弘明寺 | 1999年 | 4分 | 27戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
横浜市南区六ツ川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.8万円/㎡に対して-54%です。
ザブランズヒル南横浜壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目287-7
- 最寄駅
- 京急本線 弘明寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 六つ川小学校
- 中学校区
- 六ツ川中学校
- 緯度経度
- 35.423435, 139.590225
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六つ川小学校
- 横浜市南区六ツ川3-4-12
- 中学校
- 六ツ川中学校
- 横浜市南区六ツ川3-81-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザブランズヒル南横浜壱番館から最も近い標準地（約405m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市南区永田山王台７２０番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜国際高等学校高等学校572m
- 横浜市立南中学校中学校745m
- 横浜市立六つ川小学校小学校831m
- 横浜市立南小学校小学校906m
- 神奈川県立横浜南支援学校特別支援学校973m
保育園・幼稚園
- マヤ幼稚園幼稚園261m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所693m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園694m
- くるみ幼稚園幼稚園742m
- 南白ゆり幼稚園幼稚園848m
医療機関
- 横浜神経内科・内科クリニック診療所・内科 脳神経 内科338m
- テイ歯科医院歯科診療所・歯科359m
- たなか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科374m
- ナガタ歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児437m
- アスヨシ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児473m
福祉施設
- アイパーク ∞０有料老人ホーム74m
- 介護付有料老人ホー ムシニアフォレスト横 浜南有料老人ホーム415m
- 放課後等デイサービス とことこ弘明寺教室児童福祉サービス施設434m
- ドリーム弘明寺障害者サービス施設435m
- 六ッ川みどりアフタースクールⅡ児童福祉サービス施設610m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館564m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザブランズヒル南横浜壱番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区六ツ川の他の建物
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