ライオンズマンション上大岡第５
神奈川県横浜市南区別所1丁目5-14
京急本線 上大岡駅 徒歩11分
ライオンズマンション上大岡第５は、1981年6月竣工、総戸数16戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線上大岡駅から徒歩11分に位置し、周辺は店舗や事務所が混在する準工業地域にあたります。同駅圏の同年代物件と比べても戸数の少ない小規模な建物です。
ライオンズマンション上大岡第５の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,024万円
70㎡は横浜市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%横浜市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,024万円が目安です。別所の成約は㎡単価中央値72.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2014年で、1981年竣工の本物件とは築年差が大きくなります。横浜市南区では築1年あたり3.43%の下落傾向が見られ、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区別所の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上大岡第５ | 1981年 | 11分 | — | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ダイアパレス上大岡 | 1981年 | 21分 | 28戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上大岡第７ | 1982年 | 15分 | 16戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| 上大岡ハイム | 1975年 | 16分 | 14戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| 南永田団地１－６号棟 | 1974年 | 18分 | 44戸 | 永田みなみ台 | 15.3万円/㎡ |
| サニーハウス上大岡 | 1980年 | 7分 | 33戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| サンライズ上大岡 | 1982年 | 16分 | 19戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
横浜市南区別所の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均35.0万円/㎡に対して+106%です。
ライオンズマンション上大岡第５の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区別所1丁目5-14
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩11分
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.416607, 139.597733
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 横浜市南区中里1-6-16
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション上大岡第５から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市南区中里１丁目５０番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南小学校小学校292m
- 横浜市立桜岡小学校小学校581m
- 横浜市立南が丘中学校中学校678m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校700m
- 横浜市立藤の木小学校小学校805m
保育園・幼稚園
- くるみ幼稚園幼稚園278m
- 横浜白山幼稚園幼稚園847m
- マヤ幼稚園幼稚園1,142m
- 育美幼稚園幼稚園1,151m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,229m
医療機関
- あまだ歯科医院歯科診療所・歯科60m
- 医療法人福和会 南横浜さくらクリニック診療所・内科 外科 精神科86m
- 向田橋たき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正136m
- 西山胃腸循環器外科医院診療所・胃腸科 循環器科 外科 こう門科190m
- 西山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科190m
福祉施設
- 横浜市別所地域ケアプラザ相談所等の施設95m
- ＡＡＳＨＡ横浜障害者サービス施設210m
- スマートキッズプラス港南児童福祉サービス施設227m
- グループホーム それいゆ障害者サービス施設388m
- 南福祉ホームむつみ障害者サービス施設393m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館818m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション上大岡第５のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区別所の他の建物
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