サンライズ上大岡
神奈川県横浜市南区大岡3丁目38-1
京急本線 上大岡駅 徒歩16分
サンライズ上大岡は、1982年2月竣工、総戸数19戸・地上4階のRC造マンションです。京急本線上大岡駅から徒歩16分で、丘陵地の第１種住居地域に位置します。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域としています。
サンライズ上大岡の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,030万円
65㎡は横浜市南区大岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−48%横浜市南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡、65㎡換算で推定2,030万円です。大岡の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1994年である一方、本物件が1982年竣工である点があります。南区の成約1,690件からは築1年あたり3.43%の下落が読み取れます。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区大岡の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区大岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライズ上大岡 | 1982年 | 16分 | — | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション上大岡第７ | 1982年 | 15分 | 16戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション上大岡第５ | 1981年 | 11分 | 16戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
| 上大岡ハイム | 1975年 | 16分 | 14戸 | 中里 | 42.7万円/㎡ |
| 南永田団地１－６号棟 | 1974年 | 18分 | 44戸 | 永田みなみ台 | 15.3万円/㎡ |
| NICハイム上大岡第５ | 1983年 | 12分 | 24戸 | 大岡 | 47.1万円/㎡ |
| ダイアパレス上大岡 | 1981年 | 21分 | 28戸 | 別所 | 72.0万円/㎡ |
横浜市南区大岡の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.3万円/㎡に対して+9%です。
サンライズ上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区大岡3丁目38-1
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩16分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤の木小学校
- 中学校区
- 藤の木中学校
- 緯度経度
- 35.413399, 139.605637
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤の木小学校
- 横浜市南区大岡4-10-1
- 中学校
- 藤の木中学校
- 横浜市南区大岡4-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライズ上大岡から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤の木小学校小学校120m
- 横浜市立藤の木中学校中学校312m
- 横浜市立汐見台中学校中学校876m
- 横浜市立横浜総合高等学校高等学校883m
- 横浜市立南小学校小学校894m
保育園・幼稚園
- 育美幼稚園幼稚園568m
- くるみ幼稚園幼稚園1,059m
- 汐見台東幼稚園幼稚園1,125m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,126m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,260m
医療機関
- ともともクリニック診療所・内科 内科 漢方 内科 糖尿病34m
- 坂田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科222m
- 冨野医院診療所・内科 小児科 放射線科322m
- 曽根歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科334m
- ことぶきクリニック診療所・内科 内科 循環器 外科 心臓血管391m
福祉施設
- 花物語みなみ介護保険等の施設454m
- サティエ上大岡有料老人ホーム686m
- 白朋苑介護保険等の施設718m
- 横浜ろばの店障害者サービス施設724m
- コペルプラス 上大岡教室児童発達支援センター782m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライズ上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区大岡の他の建物
サンライズ上大岡の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。