横濱三ツ沢ガーデンハウスヒルトップステージ
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町83-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩12分（959m）
横濱三ツ沢ガーデンハウスヒルトップステージは、2001年5月竣工、総戸数38戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階で、三ツ沢上町駅から徒歩9分に位置します。敷地は第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率100%と、低層の建物が中心となる区域です。
横濱三ツ沢ガーデンハウスヒルトップステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,820万円
65㎡は横浜市保土ケ谷区峰沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−36%横浜市保土ケ谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、65㎡換算で推定1,820万円が目安です。峰沢町の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1977年で、2001年築の本物件より築古なためです。一方、保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区峰沢町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,820万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横濱三ツ沢ガーデンハウスヒルトップステージ | 2001年 | 12分 | — | 峰沢町 | 20.0万円/㎡ |
| 横濱三ツ沢ガーデンハウス | 2001年 | 12分 | 38戸 | 峰沢町 | 20.0万円/㎡ |
| グランシティ三ツ沢公園 | 2001年 | 13分 | 35戸 | 岡沢町 | 50.7万円/㎡ |
| アンジュの丘横濱常盤台風の棟 | 2002年 | 17分 | 51戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| シティウインズ横浜三ッ沢公園 | 2001年 | 16分 | 68戸 | 岡沢町 | 50.7万円/㎡ |
| リステージ横浜サクラヒルズ | 2002年 | 14分 | 56戸 | 峰沢町 | 20.0万円/㎡ |
| アンジュの丘横濱常盤台 | 2002年 | 17分 | 271戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区峰沢町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.8万円/㎡に対して-55%です。
横濱三ツ沢ガーデンハウスヒルトップステージの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町83-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩12分（道路距離959m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,997人
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.480209, 139.600037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横濱三ツ沢ガーデンハウスヒルトップステージから最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中丸小学校小学校347m
- 横浜市立三ツ沢小学校小学校882m
- 横浜市立ろう特別支援学校特別支援学校907m
- 聖ヶ丘保育専門学校専修学校1,079m
- 横浜国立大学大学1,084m
保育園・幼稚園
- 育和幼稚園幼稚園861m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園977m
- 神大寺幼稚園幼稚園1,276m
医療機関
- 医療法人社団布川内科医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 放射線科260m
- はぎわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科363m
- シオンクリニック診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科 皮膚科 リハビリ科441m
- 公益財団法人紫雲会横浜病院病院・内科 精神科 歯科 歯科 口腔外科519m
- 新横浜クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 精神科 心療内科 皮膚科 リハビリ科 放射線科539m
福祉施設
- アシステッドリビング 保土ケ谷有料老人ホーム203m
- れいんぼう障害者サービス施設213m
- ふれあい片倉有料老人ホーム420m
- 介護付き有料老人 ホーム プレザンメゾ ン 横浜羽沢町有料老人ホーム502m
- 紫雲会横浜病院無料低額診療施設511m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横濱三ツ沢ガーデンハウスヒルトップステージのよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区峰沢町の他の建物
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