シティウインズ横浜三ッ沢公園
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町286-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩13分
シティウインズ横浜三ッ沢公園は、2001年3月竣工、総戸数68戸、地上7階のRC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン三ツ沢上町駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域にあたります。
シティウインズ横浜三ッ沢公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,100万円
75㎡は横浜市保土ケ谷区岡沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−5%横浜市保土ケ谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,100万円が目安です。岡沢町の成約㎡単価中央値50.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が竣工2001年とより築古である点があります。保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡と比べてもやや低い水準です。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区岡沢町の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
シティウインズ横浜三ッ沢公園の空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する横浜市保土ケ谷区の物件を自分で探す横浜市保土ケ谷区岡沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティウインズ横浜三ッ沢公園 | 2001年 | 13分 | — | 岡沢町 | 50.7万円/㎡ |
| 横濱三ツ沢ガーデンハウスヒルトップステージ | 2001年 | 9分 | 38戸 | 峰沢町 | 20.0万円/㎡ |
| グランシティ三ツ沢公園 | 2001年 | 10分 | 35戸 | 岡沢町 | 50.7万円/㎡ |
| アンジュの丘横濱常盤台風の棟 | 2002年 | 15分 | 51戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| 横濱三ツ沢ガーデンハウス | 2001年 | 9分 | 38戸 | 峰沢町 | 20.0万円/㎡ |
| アンジュの丘横濱常盤台光の棟 | 2002年 | 15分 | 71戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| ドメス三ッ沢公園 | 2003年 | 12分 | 31戸 | 岡沢町 | 50.7万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区岡沢町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均29.4万円/㎡に対して+72%です。
シティウインズ横浜三ッ沢公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町286-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢上町駅 徒歩13分
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.470860, 139.596924
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティウインズ横浜三ッ沢公園から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町２２番７６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立ろう特別支援学校特別支援学校241m
- 横浜国立大学大学509m
- 聖ヶ丘保育専門学校専修学校1,021m
- 横浜市立常盤台小学校小学校1,022m
- 横浜市立峯小学校小学校1,067m
保育園・幼稚園
- 認定こども園峯岡幼稚園保育所592m
- 青葉幼稚園幼稚園843m
- 育和幼稚園幼稚園867m
- 若草幼稚園幼稚園1,043m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,107m
医療機関
- 診療所スカイ診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 外科 婦人科396m
- みねおかクリニック診療所・精神科 心療内科642m
- 国立大学法人横浜国立大学安全衛生推進機構保健管理センター診療所・内科 精神科 神経科689m
- 岡沢上歯科歯科診療所・歯科694m
- 横浜市立市民病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 血液 内科 腫瘍 内科 腎臓 内科 脳神経 内科 感染症 内科 緩和ケア 外科 外科 呼吸器 外科 心臓血管 外科 消化器 外科 乳腺 外科 整形 外科 脳神経 外科 形成 精神科 神経 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線診断科 放射線治療科 病理診断科 救急科 麻酔科 歯科 口腔外科731m
福祉施設
- わおん障がい者グループホーム横浜障害者サービス施設21m
- イリーゼ横浜三ッ沢有料老人ホーム22m
- グループホームみんなの家 横浜 三ツ沢公園介護保険等の施設53m
- スカイ介護保険等の施設387m
- あいらの杜 横浜国 立大前有料老人ホーム662m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館632m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティウインズ横浜三ッ沢公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区岡沢町の他の建物
シティウインズ横浜三ッ沢公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。