横濱三ツ沢ガーデンハウス
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町
三ツ沢上町駅 徒歩9分
横濱三ツ沢ガーデンハウスは、2001年4月竣工、地上7階建て・総戸数38戸のRC造マンションです。三ツ沢上町駅から徒歩9分に位置します。峰沢町で取引された住戸の築年中央値は1977年で、それより新しい年代の建物にあたります。
横濱三ツ沢ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,820万円
65㎡は横浜市保土ケ谷区峰沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−36%横浜市保土ケ谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,820万円という目安です。峰沢町の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を上回る一方、保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡は下回ります。築年が町名の取引中央値より新しい点が、町名水準を上回る要因として読み取れます。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区峰沢町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区峰沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
三ツ沢上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ツ沢上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横濱三ツ沢ガーデンハウス | 2001年 | 9分 | — | 峰沢町 | 20.0万円/㎡ |
| 横濱三ツ沢ガーデンハウスヒルトップステージ | 2001年 | 9分 | 38戸 | 峰沢町 | 20.0万円/㎡ |
| グランシティ三ツ沢公園 | 2001年 | 10分 | 35戸 | 岡沢町 | 50.7万円/㎡ |
| アンジュの丘横濱常盤台風の棟 | 2002年 | 15分 | 51戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| シティウインズ横浜三ッ沢公園 | 2001年 | 13分 | 68戸 | 岡沢町 | 50.7万円/㎡ |
| リステージ横浜サクラヒルズ | 2002年 | 14分 | 56戸 | 峰沢町 | 20.0万円/㎡ |
| アンジュの丘横濱常盤台光の棟 | 2002年 | 15分 | 71戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区峰沢町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.8万円/㎡に対して-55%です。
横濱三ツ沢ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町
- 最寄駅
- 三ツ沢上町駅 徒歩9分
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 三ツ沢小学校
- 中学校区
- 松本中学校
- 緯度経度
- 35.478931, 139.596436
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三ツ沢小学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町4-17
- 中学校
- 松本中学校
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横濱三ツ沢ガーデンハウスから最も近い標準地（約582m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立ろう特別支援学校特別支援学校682m
- 横浜市立中丸小学校小学校694m
- 聖ヶ丘保育専門学校専修学校725m
- 横浜国立大学大学773m
- 横浜市立三ツ沢小学校小学校1,124m
保育園・幼稚園
- 育和幼稚園幼稚園505m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,179m
医療機関
- 特別養護老人ホーム ラポール三ツ沢医務室診療所・内科219m
- レジデンシャル常盤台 医務室診療所・内科413m
- シオンクリニック診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科 皮膚科 リハビリ科456m
- はぎわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科472m
- 医療法人社団布川内科医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 放射線科507m
福祉施設
- アシステッドリビング 保土ケ谷有料老人ホーム178m
- ラポール三ツ沢介護保険等の施設211m
- れいんぼう障害者サービス施設355m
- レジデンシャル常盤台介護保険等の施設410m
- 介護付き有料老人 ホーム プレザンメゾ ン 横浜羽沢町有料老人ホーム530m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館871m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横濱三ツ沢ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区峰沢町の他の建物
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