ハイネス第２保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町44-8
相鉄本線 天王町駅 徒歩5分
ハイネス第２保土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,197万円
70㎡は横浜市保土ケ谷区西久保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−28%横浜市保土ケ谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区西久保町の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区西久保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
天王町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天王町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス第２保土ヶ谷 | 1980年 | 5分 | — | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
| 天王町ハイタウン | 1980年 | 1分 | 153戸 | 岩間町 | 53.3万円/㎡ |
| エクセレンス天王町 | 1980年 | 1分 | 48戸 | 天王町 | 65.2万円/㎡ |
| ハイネス保土ヶ谷 | 1980年 | 5分 | 38戸 | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
| 藤和天王町コープ | 1981年 | 1分 | 40戸 | 神戸町 | 64.8万円/㎡ |
| 第１丸秋ビル | 1981年 | 9分 | 14戸 | 宮田町 | 91.5万円/㎡ |
| 桜ヶ丘マンション | 1986年 | 8分 | 59戸 | 桜ケ丘 | 50.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区西久保町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.0万円/㎡に対して-20%です。
ハイネス第２保土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町44-8
- 最寄駅
- 相鉄本線 天王町駅 徒歩5分
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 保土ケ谷小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.450718, 139.603317
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保土ケ谷小学校
- 横浜市保土ケ谷区神戸町129-4
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス第２保土ヶ谷から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１２３番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岩井原中学校中学校834m
- 横浜市立稲荷台小学校小学校847m
- 横浜市立帷子小学校小学校859m
- 横浜市立保土ケ谷小学校小学校864m
- 横浜市立富士見台小学校小学校927m
保育園・幼稚園
- 立正幼稚園幼稚園472m
- 三恵幼稚園幼稚園553m
- セント・メリー幼稚園幼稚園560m
- スカイハイツ幼稚園幼稚園713m
- 藤棚幼稚園幼稚園956m
医療機関
- 保土ヶ谷在宅クリニック診療所・内科 内科 緩和ケア 精神科41m
- ひろき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科209m
- いとう歯科医院歯科診療所・歯科210m
- たまの心のクリニック診療所・精神科 心療内科245m
- 天王町皮フ科診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリ科249m
福祉施設
- 天王町グループホームえん介護保険等の施設158m
- 偕恵いわまワークスぷらねっと障害者サービス施設189m
- 偕恵いわまワークス障害者サービス施設190m
- 偕恵いわまワークス メテオ障害者サービス施設190m
- たちばな館サービス付き 高齢者向け住宅有料老人ホーム198m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館977m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区西久保町の他の建物
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