セントラル横濱グリニッシュガーデン
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町1685-1
相鉄本線 上星川駅 徒歩17分
セントラル横濱グリニッシュガーデンは、2001年2月竣工の46戸、地上3階・地下2階のRC造マンションです。相鉄本線上星川駅から徒歩17分で、鑑定評価では中小規模一般住宅が並ぶ傾斜地の住宅地域に位置します。3階建てで戸数46戸という低層・小規模の構成が特徴です。
セントラル横濱グリニッシュガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,207万円
75㎡は横浜市保土ケ谷区仏向町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−33%横浜市保土ケ谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
仏向町の成約㎡単価の中央値は27.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1999年です。本建物は2001年竣工でこの中央値より新しく、推定㎡単価は29.4万円/㎡、75㎡換算で推定2,207万円という目安になります。一方、上星川駅周辺の2001年築の建物では32.3万〜54.6万円/㎡の成約例があり、区全体の43.7万円/㎡と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区仏向町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
上星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラル横濱グリニッシュガーデン | 2001年 | 17分 | — | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
| アーバンコンフォート横浜和田町 | 2001年 | 8分 | 39戸 | 釜台町 | 44.0万円/㎡ |
| リヴェール上星川１ | 2001年 | 9分 | 27戸 | 坂本町 | 54.6万円/㎡ |
| クレアガーデン横濱の丘 | 2001年 | 9分 | 78戸 | 仏向西 | 32.3万円/㎡ |
| シティウインズ横浜パークビスタ | 2001年 | 12分 | 36戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| フェイム上星川ヒルサイドテラス | 2000年 | 13分 | 64戸 | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
| ルピナス上星川 | 1999年 | 8分 | 43戸 | 上星川 | 49.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区仏向町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.5万円/㎡に対して-35%です。
セントラル横濱グリニッシュガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町1685-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 上星川駅 徒歩17分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 坂本小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.458393, 139.571304
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 坂本小学校
- 横浜市保土ケ谷区坂本町6
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラル横濱グリニッシュガーデンから最も近い標準地（約410m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向西１７００番６２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立橘中学校中学校557m
- 横浜市立坂本小学校小学校1,060m
- 神奈川県立保土ケ谷高等学校高等学校1,106m
- 横浜市立藤塚小学校小学校1,108m
- 横浜市立初音が丘小学校小学校1,233m
保育園・幼稚園
- 岩崎学園附属幼稚園幼稚園536m
- 左近山幼稚園幼稚園1,074m
- 向原幼稚園幼稚園1,082m
- 立正桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,087m
- 初音丘幼稚園幼稚園1,283m
医療機関
- 横浜メディカルクリニック診療所・内科283m
- ひろた胃腸内科・外科クリニック診療所・内科 胃腸 内科 外科 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 外科 乳腺586m
- 玉井歯科医院歯科診療所・歯科654m
- 重症心身障害児（者）施設横浜療育医療センター病院・内科 小児科 内科 神経 精神科 皮膚科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 外科 整形 歯科716m
- 板倉歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科758m
福祉施設
- サンシティ横浜南有料老人ホーム135m
- サンシティ横浜有料老人ホーム185m
- たっちほどがや障害者支援施設199m
- グリーンウッド仏向障害者サービス施設312m
- 横浜市仏向地域ケアプラザ相談所等の施設454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラル横濱グリニッシュガーデンのよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区仏向町の他の建物
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