フェイム上星川ヒルサイドテラス
神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町41-19
相鉄本線 上星川駅 徒歩13分
フェイム上星川ヒルサイドテラスは、2000年10月竣工、総戸数64戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階という構成で、相鉄本線上星川駅から徒歩13分に位置します。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い高台の住宅地域としています。
フェイム上星川ヒルサイドテラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,680万円
65㎡は横浜市保土ケ谷区東川島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
−6%横浜市保土ケ谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡、65㎡換算で推定2,680万円です。東川島町の成約は㎡単価中央値36.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1996年で、本物件はそれより築浅にあたるため単価が上回る計算です。一方で保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区東川島町の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェイム上星川ヒルサイドテラス | 2000年 | 13分 | — | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
| アーバンコンフォート横浜和田町 | 2001年 | 8分 | 39戸 | 釜台町 | 44.0万円/㎡ |
| ルピナス上星川 | 1999年 | 8分 | 43戸 | 上星川 | 49.3万円/㎡ |
| リヴェール上星川１ | 2001年 | 9分 | 27戸 | 坂本町 | 54.6万円/㎡ |
| クレアガーデン横濱の丘 | 2001年 | 9分 | 78戸 | 仏向西 | 32.3万円/㎡ |
| クリオ上星川参番館 | 1999年 | 11分 | 46戸 | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
| シティウインズ横浜パークビスタ | 2001年 | 12分 | 36戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区東川島町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.8万円/㎡に対して-18%です。
フェイム上星川ヒルサイドテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町41-19
- 最寄駅
- 相鉄本線 上星川駅 徒歩13分
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上星川小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.475380, 139.575241
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上星川小学校
- 横浜市保土ケ谷区上星川2-51-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェイム上星川ヒルサイドテラスから最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.3万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷２丁目７０１番４６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上星川小学校小学校266m
- 横浜市立川島小学校小学校696m
- 横浜市立西谷中学校中学校980m
- 横浜市立常盤台小学校小学校1,170m
- 横浜市立上菅田特別支援学校特別支援学校1,183m
保育園・幼稚園
- 上星川幼稚園幼稚園787m
- 岩崎学園附属幼稚園幼稚園1,429m
- 育和幼稚園幼稚園1,467m
医療機関
- 古川医院診療所・内科 小児科 心療内科 リハビリ科291m
- つばさデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科362m
- オーラルプラン歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正381m
- 医療法人圭信会 東川島診療所診療所・内科 小児科 精神科 心療内科 呼吸器外科 皮膚科 リハビリ科383m
- しょうじ歯科歯科診療所・歯科432m
福祉施設
- いーじゃんホームⅠ障害者サービス施設241m
- セントケアホーム保土ヶ谷介護保険等の施設292m
- 在宅ホスピス保土ヶ 谷有料老人ホーム320m
- ケアホームらら障害者サービス施設333m
- ケアホームりり障害者サービス施設335m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェイム上星川ヒルサイドテラスのよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区東川島町の他の建物
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