クレアガーデン横濱の丘
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向西2-1
相鉄本線 上星川駅 徒歩9分
クレアガーデン横濱の丘は、相鉄本線上星川駅から徒歩9分の場所に建つ、総戸数78戸のRC造マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成で、第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という制限のもとに建てられています。
クレアガーデン横濱の丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,076万円
75㎡は横浜市保土ケ谷区仏向西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
−6%横浜市保土ケ谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は41.0万円/㎡、75㎡換算で推定3,076万円です。これは仏向西の成約中央値32.3万円/㎡を上回ります。同地域の取引住戸の築年中央値が1994年で、2001年竣工のこの建物より築古であることが差の背景です。一方で保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区仏向西の成約㎡単価の中央値（32.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区仏向西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアガーデン横濱の丘 | 2001年 | 9分 | — | 仏向西 | 32.3万円/㎡ |
| アーバンコンフォート横浜和田町 | 2001年 | 8分 | 39戸 | 釜台町 | 44.0万円/㎡ |
| リヴェール上星川１ | 2001年 | 9分 | 27戸 | 坂本町 | 54.6万円/㎡ |
| シティウインズ横浜パークビスタ | 2001年 | 12分 | 36戸 | 常盤台 | 38.8万円/㎡ |
| セントラル横濱グリニッシュガーデン | 2001年 | 17分 | 46戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
| フェイム上星川ヒルサイドテラス | 2000年 | 13分 | 64戸 | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
| ルピナス上星川 | 1999年 | 8分 | 43戸 | 上星川 | 49.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区仏向西の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.7万円/㎡に対して-22%です。
クレアガーデン横濱の丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向西2-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 上星川駅 徒歩9分
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 坂本小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.465488, 139.574951
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 坂本小学校
- 横浜市保土ケ谷区坂本町6
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアガーデン横濱の丘から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１７番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立坂本小学校小学校455m
- 横浜市立保土ケ谷中学校中学校865m
- 横浜市立常盤台小学校小学校1,071m
- 神奈川県立保土ケ谷高等学校高等学校1,074m
- 横浜市立川島小学校小学校1,087m
保育園・幼稚園
- 岩崎学園附属幼稚園幼稚園332m
- 上星川幼稚園幼稚園733m
- 向原幼稚園幼稚園1,179m
- 青葉幼稚園幼稚園1,312m
医療機関
- 医療法人社団 晃徳会 横山医院 在宅・緩和クリニック診療所・内科 緩和ケア 内科 腫瘍 内科409m
- 村越歯科医院歯科診療所・歯科410m
- 山本デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科419m
- 上星川歯科医院歯科診療所・歯科431m
- 三省堂内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科463m
福祉施設
- グランダ保土ヶ谷・横 浜有料老人ホーム380m
- 夢２１上星川Ⅰ障害者サービス施設407m
- 夢２１上星川Ⅲ障害者サービス施設409m
- さかもとてらす障害者サービス施設419m
- ワークショップ夢２１障害者サービス施設423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアガーデン横濱の丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区仏向西の他の建物
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