クレアヒルズ上星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町65-1、10
相鉄本線 上星川駅 徒歩17分
クレアヒルズ上星川は、1998年11月竣工の総戸数44戸、地上7階・地下1階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層向けの規制下にある丘陵地の住宅地域に建ちます。相鉄本線上星川駅からは徒歩17分です。
クレアヒルズ上星川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,504万円
65㎡は横浜市保土ケ谷区東川島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−12%横浜市保土ケ谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡、65㎡換算で推定2,504万円が目安です。東川島町の成約中央値36.0万円/㎡はやや上回りますが、保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡は下回ります。同じ上星川駅で築年が近い建物は13.4万円/㎡から54.6万円/㎡まで幅があり、本物件はその中間に位置します。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区東川島町の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区東川島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアヒルズ上星川 | 1998年 | 17分 | — | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
| クレアヒルズ上星川ウエスト | 1998年 | 17分 | 20戸 | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
| アーデルヒルズ上星川 | 1997年 | 7分 | 55戸 | 釜台町 | 44.0万円/㎡ |
| ルピナス上星川 | 1999年 | 8分 | 43戸 | 上星川 | 49.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷４ | 1997年 | 34分 | 31戸 | 新桜ケ丘 | 13.4万円/㎡ |
| リヴェール上星川１ | 2001年 | 9分 | 27戸 | 坂本町 | 54.6万円/㎡ |
| クレアガーデン横濱の丘 | 2001年 | 9分 | 78戸 | 仏向西 | 32.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区東川島町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.7万円/㎡に対して-7%です。
クレアヒルズ上星川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町65-1、10
- 最寄駅
- 相鉄本線 上星川駅 徒歩17分
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 上星川小学校
- 中学校区
- 保土ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.477791, 139.578064
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上星川小学校
- 横浜市保土ケ谷区上星川2-51-1
- 中学校
- 保土ケ谷中学校
- 横浜市保土ケ谷区釜台町3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアヒルズ上星川から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上星川小学校小学校174m
- 横浜市立上菅田特別支援学校特別支援学校959m
- 聖ヶ丘保育専門学校専修学校968m
- 横浜市立川島小学校小学校1,038m
- 横浜市立常盤台小学校小学校1,174m
保育園・幼稚園
- 上星川幼稚園幼稚園904m
- 育和幼稚園幼稚園1,200m
医療機関
- しょうじ歯科歯科診療所・歯科406m
- 特別養護老人ホーム若竹苑診療所・内科 循環器科 皮膚科555m
- 保土ヶ谷北クリニック診療所・内科589m
- つばさデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科611m
- 杉本歯科医院歯科診療所・歯科647m
福祉施設
- セントケアホーム保土ヶ谷介護保険等の施設353m
- タキオンルミナス障害者サービス施設446m
- ホームステーションらいふ羽沢横浜国大有料老人ホーム525m
- 特別養護老人ホーム 若竹苑相談所等の施設536m
- 若竹苑介護保険等の施設545m
文化施設
- 横浜国立大学附属図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアヒルズ上星川のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区東川島町の他の建物
クレアヒルズ上星川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。