新桜ヶ丘団地１１号棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目36-11
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩8分
新桜ヶ丘団地１１号棟は、1974年7月竣工、地上4階建て24戸のRC造マンションです。JR東海道線東戸塚駅から徒歩8分の丘陵地に位置し、同団地の他棟と同じ築年で、1棟あたりの戸数が24戸と小規模にまとまっています。
新桜ヶ丘団地１１号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
710万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.9万円/㎡
−70%横浜市保土ケ谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は12.9万円/㎡、55㎡換算での推定価格は710万円です。新桜ケ丘の成約㎡単価中央値13.4万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1975年である点から、町内でも築年が古い側に入ることが影響しています。同じ駅で1975年築の法泉台ハイツが24.2万円/㎡である点と比べると、差は大きく開いています。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘の成約㎡単価の中央値（13.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
750万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
13.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新桜ヶ丘団地１１号棟 | 1974年 | 8分 | — | 新桜ケ丘 | 13.4万円/㎡ |
| 新桜ヶ丘団地 | 1974年 | 3分 | 404戸 | 新桜ケ丘 | 13.4万円/㎡ |
| 法泉台ハイツ | 1975年 | 3分 | 11戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| エミネンス二俣川 | 1979年 | 15分 | 85戸 | 今井町 | 25.2万円/㎡ |
| ソフトタウン保土ヶ谷 | 1983年 | 29分 | 52戸 | 権太坂 | 67.3万円/㎡ |
| 新桜ヶ丘団地２号棟 | 1974年 | 8分 | 24戸 | 新桜ケ丘 | 13.4万円/㎡ |
| エミネンス二俣川２号棟 | 1979年 | 15分 | 85戸 | 今井町 | 25.2万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均38.9万円/㎡に対して-66%です。
新桜ヶ丘団地１１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目36-11
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩8分
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤塚小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.452984, 139.563507
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤塚小学校
- 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1-22-1
- 中学校
- 橘中学校
- 横浜市保土ケ谷区仏向町1167-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新桜ヶ丘団地１１号棟から最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
新桜ヶ丘団地１１号棟のよくある質問
周辺の建物
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