上中里団地７号棟
神奈川県横浜市磯子区上中里町1028-7
JR根岸線 洋光台駅 徒歩10分
上中里団地７号棟は、1974年3月竣工、地上4階建て24戸の小規模なRC造住宅です。JR根岸線洋光台駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。同じ団地の複数棟が並ぶ一角にあたります。
上中里団地７号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,036万円
60㎡は横浜市磯子区上中里町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.3万円/㎡
−57%横浜市磯子区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は17.3万円/㎡で、60㎡なら推定価格は1,036万円です。上中里町の成約41件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1974年と同じため、町内の標準的な位置づけになります。磯子区全体の39.8万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が築1年あたり2.57%と算出されている点が関係します。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区上中里町の成約㎡単価の中央値（17.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区上中里町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
960万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
17.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上中里団地７号棟 | 1974年 | 10分 | — | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| 上中里団地 | 1974年 | 1分 | 848戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| 光昭ビル | 1974年 | 3分 | 24戸 | 洋光台 | 24.0万円/㎡ |
| ハイツ洋光台 | 1974年 | 5分 | 34戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 上中里団地２５号棟 | 1974年 | 10分 | 24戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 洋光台マンション | 1974年 | 14分 | 19戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 上中里団地３７号棟 | 1974年 | 1分 | 24戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
横浜市磯子区上中里町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.0万円/㎡に対して-42%です。
上中里団地７号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区上中里町1028-7
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩10分
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- さわの里小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.366272, 139.608551
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さわの里小学校
- 横浜市磯子区上中里町548
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上中里団地７号棟から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市磯子区上中里町字上ノ前８５３番３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立さわの里小学校小学校348m
- 神奈川県立横浜氷取沢高等学校高等学校430m
- 横浜市立西富岡小学校小学校687m
- 横浜市立富岡中学校中学校782m
- 横浜市立洋光台第二中学校中学校1,030m
保育園・幼稚園
- 上中里幼稚園幼稚園221m
- 京急幼稚園幼稚園845m
医療機関
- 強口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科104m
- 中里医院診療所・内科 小児科 外科 脳神経外科 リハビリ科119m
- 特別養護老人ホーム 磯子自然村医務室診療所・内科180m
- たちばな歯科医院歯科診療所・歯科535m
- ゆうりデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科575m
福祉施設
- ほのぼの介護保険等の施設125m
- 横浜市上笹下地域ケアプラザ相談所等の施設178m
- 磯子自然村介護保険等の施設181m
- 花物語いそご南介護保険等の施設182m
- 花珠の家いそご南有料老人ホーム182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上中里団地７号棟のよくある質問
周辺の建物
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