モアクレスト金沢文庫
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目23-1
京急本線 金沢八景駅 徒歩17分
モアクレスト金沢文庫は、1992年2月竣工、総戸数43戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線金沢八景駅から徒歩17分の丘陵地に位置し、第１種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率100%という低層中心の区域に建っています。
モアクレスト金沢文庫の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,968万円
80㎡は横浜市金沢区釜利谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−24%横浜市金沢区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡、80㎡換算で推定価格1,968万円です。釜利谷南の成約㎡単価の中央値22.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1988年に対し本物件が1992年築である点が関係します。一方で金沢区全体の32.4万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区釜利谷南の成約㎡単価の中央値（22.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区釜利谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
22.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
金沢八景駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢八景駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアクレスト金沢文庫 | 1992年 | 17分 | — | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| ヴランニュー金沢八景 | 1992年 | 5分 | 50戸 | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
| グレイスコート金沢八景 | 1993年 | 10分 | 32戸 | 平潟町 | 31.8万円/㎡ |
| サングレイス金沢八景ベイサイドタウン | 1994年 | 7分 | 14戸 | 洲崎町 | 53.3万円/㎡ |
| パークシティ金沢八景Ｃ棟 | 1986年 | 7分 | 107戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| 恒陽金沢八景マンション | 1984年 | 2分 | 29戸 | 瀬戸 | 33.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション金沢文庫 | 1982年 | 24分 | 26戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
横浜市金沢区釜利谷南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.9万円/㎡に対して-47%です。
モアクレスト金沢文庫の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目23-1
- 最寄駅
- 京急本線 金沢八景駅 徒歩17分
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 高舟台小学校
- 中学校区
- 釜利谷中学校
- 緯度経度
- 35.334538, 139.606796
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高舟台小学校
- 横浜市金沢区高舟台1-35-1
- 中学校
- 釜利谷中学校
- 横浜市金沢区釜利谷南3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアクレスト金沢文庫から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区六浦３丁目３６１６番６０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立高舟台小学校小学校132m
- 横浜市立釜利谷中学校中学校358m
- 横浜市立釜利谷南小学校小学校487m
- 横浜市立大道中学校中学校634m
- 横浜市立六浦小学校小学校733m
保育園・幼稚園
- 学校法人新栄学園 認定こども園 金沢白百合幼稚園保育所515m
- 学校法人新栄学園認定こども園金沢白百合幼稚園幼保連携型認定こども園527m
医療機関
- カナリア歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正286m
- 岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科387m
- おおむろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科468m
- 医療法人社団山口歯科パークタウン診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科545m
- 小波津歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科592m
福祉施設
- 花珠の家かなざわ新 館有料老人ホーム242m
- 花珠の家かなざわ有料老人ホーム250m
- 横浜市釜利谷地域ケアプラザ相談所等の施設302m
- 航障害者支援施設306m
- きっずはんど六浦児童福祉サービス施設381m
文化施設
- 横浜市立大学学術情報センター図書館880m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアクレスト金沢文庫のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区釜利谷南の他の建物
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