サングレイス能見台南
神奈川県横浜市金沢区能見台6丁目1-1
京急本線 金沢文庫駅 徒歩20分
サングレイス能見台南は、2004年4月竣工、総戸数45戸の地上4階・地下1階のRC造マンションです。丘陵地の第１種住居地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%という低層向けの規制のもとに建てられています。京急本線金沢文庫駅からは徒歩20分です。
サングレイス能見台南の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,609万円
85㎡は横浜市金沢区能見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.5万円/㎡
+31%横浜市金沢区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は42.5万円/㎡、85㎡換算の推定価格は3,609万円です。能見台の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件より8年古いことが関係します。金沢文庫駅周辺の2002年〜2006年築の建物は22.1万〜62.8万円/㎡と幅があり、本物件はその中位に位置する目安です。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区能見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
金沢文庫駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢文庫駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングレイス能見台南 | 2004年 | 20分 | — | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| レイディアントシティ横濱カルティエ７ | 2004年 | 20分 | 232戸 | 大川 | 36.8万円/㎡ |
| アルス金沢文庫シエスタージュ | 2005年 | 3分 | 83戸 | 谷津町 | 53.8万円/㎡ |
| グレイス金沢文庫リフレ | 2003年 | 6分 | 25戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| シティ能見台つどいの街五番館 | 2006年 | 19分 | 42戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| ラディエンス金沢文庫弐番館 | 2002年 | 22分 | 47戸 | 釜利谷西 | 29.6万円/㎡ |
| ジェイシティ金沢文庫 | 2002年 | 25分 | 61戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
横浜市金沢区能見台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.0万円/㎡に対して-16%です。
サングレイス能見台南の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区能見台6丁目1-1
- 最寄駅
- 京急本線 金沢文庫駅 徒歩20分
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,257人
- 小学校区
- 能見台南小学校
- 中学校区
- 金沢中学校
- 緯度経度
- 35.352100, 139.615036
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 能見台南小学校
- 横浜市金沢区能見台6-3-1
- 中学校
- 金沢中学校
- 横浜市金沢区釜利谷東1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングレイス能見台南から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東４丁目４６２８番４０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立能見台南小学校小学校131m
- 神奈川県立釜利谷高等学校高等学校596m
- 横浜市立釜利谷東小学校小学校858m
- 横浜市立能見台小学校小学校911m
- 横浜市立富岡中学校中学校995m
保育園・幼稚園
- 京急幼稚園幼稚園842m
- 天使幼稚園幼稚園1,345m
医療機関
- 金沢美浜ホーム医務室診療所・内科81m
- 能見台皮フ科診療所・皮膚科395m
- 竹林眼科診療所・眼科395m
- 田村クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリ科395m
- ムラタ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科402m
福祉施設
- 金沢美浜ホーム介護保険等の施設84m
- 晴海障害者サービス施設368m
- グループホーム金沢けやき園介護保険等の施設659m
- ネーブル障害者サービス施設674m
- グループホームつくしの家介護保険等の施設731m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングレイス能見台南のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台の他の建物
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