MAXIV 阪東橋 TWIN EAST
神奈川県横浜市南区中村町３丁目
阪東橋駅 徒歩7分
MAXIV 阪東橋 TWIN EASTは、阪東橋駅から徒歩7分の中村町３丁目に建つ2023年5月竣工、総戸数33戸のRC造7階建てです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺をアーケード商店街と記録しています。中村町の取引住戸の築年中央値2003年と比べ、20年新しい建物です。
MAXIV 阪東橋 TWIN EASTの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,200万円
50㎡は横浜市南区中村町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+41%横浜市南区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、50㎡換算で推定4,200万円という目安です。中村町の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、南区全体の59.5万円/㎡を上回りますが、これは築1年あたり3.43%の下落率が効く前の新しい建物であることが背景にあります。同じ駅で築年の近い建物は62.7〜75.6万円/㎡で成約しており、推定値はその上側に位置します。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区中村町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,200万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阪東橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阪東橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| MAXIV 阪東橋 TWIN EAST | 2023年 | 7分 | — | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
| プレサンス横浜大通り公園 | 2023年 | 3分 | 104戸 | 高根町 | 69.3万円/㎡ |
| レア横濱阪東橋 参番館 | 2023年 | 5分 | 61戸 | 白妙町 | 62.7万円/㎡ |
| マキシヴ阪東橋ツインイースト | 2023年 | 7分 | 33戸 | 中村町 | 60.0万円/㎡ |
| メインステージ横濱真金町 | 2024年 | 8分 | 40戸 | 真金町 | 75.6万円/㎡ |
| メインステージ横濱阪東橋 | 2021年 | 6分 | 70戸 | 浦舟町 | 64.6万円/㎡ |
| エステムコート横濱大通り公園 | 2020年 | 4分 | 80戸 | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
横浜市南区中村町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して-13%です。
MAXIV 阪東橋 TWIN EASTの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区中村町３丁目
- 最寄駅
- 阪東橋駅 徒歩7分
- 竣工
- 2023年5月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 平楽中学校
- 緯度経度
- 35.432819, 139.628555
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 横浜市南区中村町4-269-1
- 中学校
- 平楽中学校
- 横浜市南区平楽1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
MAXIV 阪東橋 TWIN EASTから最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市南区白妙町１丁目３番１２
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗等が建ち並ぶアーケード商店街
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 地域医療機能推進機構横浜中央病院附属看護専門学校専修学校175m
- 横浜市立中村特別支援学校特別支援学校199m
- 横浜市立中村小学校小学校243m
- 横浜市立浦舟特別支援学校特別支援学校279m
- 横浜市立南吉田小学校小学校456m
保育園・幼稚園
- 玉泉寺幼稚園幼稚園543m
- 聖母幼稚園幼稚園1,097m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園1,161m
- 横浜学院幼稚園幼稚園1,194m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園1,250m
医療機関
- 公益財団法人神奈川県結核予防会中央健康相談所診療所・内科 呼吸器科 放射線科80m
- 横浜市保護施設 更生施設 横浜市中央浩生館医務室診療所・内科 精神科113m
- 深沢歯科医院歯科診療所・歯科199m
- 横浜市中央児童相談所診療室診療所・小児科 精神科258m
- うらふね耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科262m
福祉施設
- つゆくさ障害者サービス施設98m
- ステラスカイ児童福祉サービス施設213m
- 放課後等デイサービス スイミーフレンズ南区役所前児童福祉サービス施設216m
- 中央児童相談所 (鶴見区、神奈川区、西区、中区、南区)相談所等の施設270m
- 横浜市天神ホーム介護保険等の施設276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
MAXIV 阪東橋 TWIN EASTのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区中村町の他の建物
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