リベルテ横浜西口
神奈川県横浜市西区南幸２丁目
JR東海道線 横浜駅 徒歩6分
リベルテ横浜西口は、横浜駅から徒歩6分の南幸2丁目に建つ地上11階・総戸数43戸のRC造マンションです。竣工は1998年5月で、周辺は中小規模の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたり、建蔽率80%・容積率600%が指定されています。
リベルテ横浜西口の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,247万円
35㎡は横浜市西区南幸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.3万円/㎡
+23%横浜市西区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は121.3万円/㎡で、35㎡の場合の推定価格は4,247万円が目安です。南幸の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1985年である点が差の背景にあります。同じ横浜駅で築年が近い建物の成約単価は66.7万〜155.2万円/㎡と幅があり、推定値もその範囲に収まります。
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区南幸の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市西区南幸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リベルテ横浜西口 | 1998年 | 6分 | — | 南幸 | 86.7万円/㎡ |
| リブゼ横浜ベイスクエア | 1998年 | 12分 | 36戸 | 戸部町 | 88.3万円/㎡ |
| グリフィン横浜・ファーストステージ | 2000年 | 5分 | 37戸 | 高島 | 122.2万円/㎡ |
| クリオ横浜西口弐番館 | 2000年 | 10分 | 106戸 | 北幸 | 155.2万円/㎡ |
| ワコーレ横浜平沼 | 1996年 | 13分 | 34戸 | 平沼 | 70.0万円/㎡ |
| マークミュー横濱シティフロント | 2001年 | 9分 | 36戸 | 浅間町 | 90.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ横浜 | 2001年 | 10分 | 40戸 | 岡野 | 66.7万円/㎡ |
横浜市西区南幸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均98.7万円/㎡に対して-12%です。
リベルテ横浜西口の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区南幸２丁目
- 最寄駅
- JR東海道線 横浜駅 徒歩6分
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 宮谷小学校
- 中学校区
- 軽井沢中学校
- 緯度経度
- 35.463844, 139.617111
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮谷小学校
- 横浜市西区宮ケ谷6-7
- 中学校
- 軽井沢中学校
- 横浜市西区北軽井沢24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リベルテ横浜西口から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
232.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市西区南幸２丁目１７番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リベルテ横浜西口のよくある質問
周辺の建物
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