コスモ山手グレイスフォルム
神奈川県横浜市中区西竹之丸
山手駅 徒歩11分
コスモ山手グレイスフォルムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,655万円
75㎡は横浜市中区西竹之丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−29%横浜市中区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区西竹之丸の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区西竹之丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
山手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ山手グレイスフォルム | 1999年 | 11分 | — | 西竹之丸 | 58.6万円/㎡ |
| ヒルズ山手 | 1999年 | 12分 | 44戸 | 池袋 | 62.7万円/㎡ |
| アールヴェール山手 | 1998年 | 9分 | — | 山元町 | 54.5万円/㎡ |
| パーク・ハイム山手の杜 | 2001年 | 14分 | 97戸 | 滝之上 | 66.3万円/㎡ |
| ランドシティ横濱山手の杜 | 2004年 | 12分 | 35戸 | 本郷町 | 56.3万円/㎡ |
| クオス横濱山手 | 2005年 | 8分 | 69戸 | 本牧緑ケ丘 | 68.5万円/㎡ |
| プラウド横濱山手 | 2007年 | 7分 | 66戸 | 西竹之丸 | 58.6万円/㎡ |
横浜市中区西竹之丸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.6万円/㎡に対して-5%です。
コスモ山手グレイスフォルムの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区西竹之丸
- 最寄駅
- 山手駅 徒歩11分
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 山元小学校
- 中学校区
- 仲尾台中学校
- 緯度経度
- 35.428841, 139.640320
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山元小学校
- 横浜市中区山元町3-152
- 中学校
- 仲尾台中学校
- 横浜市中区仲尾台23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ山手グレイスフォルムから最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市中区西竹之丸９４番８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜訓盲学院特別支援学校233m
- 横浜市立山元小学校小学校253m
- 横浜市立立野小学校小学校478m
- 横浜市立仲尾台中学校中学校576m
- 横浜共立学園中学校中学校670m
保育園・幼稚園
- さゆり幼稚園幼稚園764m
- 横浜学院幼稚園幼稚園817m
- 横浜三育幼稚園幼稚園855m
- 玉泉寺幼稚園幼稚園1,001m
- 横浜みこころ幼稚園幼稚園1,078m
医療機関
- 元町クリニック診療所・内科 小児科155m
- 小国歯科歯科診療所・歯科198m
- 医療法人社団山崎医院診療所・内科 小児科202m
- やまもと整形外科医院診療所・整形外科 リハビリ科229m
- 山部内科クリニック診療所・内科 リハビリ科231m
福祉施設
- グループホームさくら障害者サービス施設254m
- グループホーム大きな家障害者サービス施設256m
- 横浜訓盲院障害児入所施設272m
- バナナ園横浜山手介護保険等の施設579m
- 恵友ホーム障害者サービス施設739m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区西竹之丸の他の建物
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