ヒルズ山手
神奈川県横浜市中区池袋
山手駅 徒歩12分
ヒルズ山手は1999年築、総戸数44戸、地上7階建てのRC造マンションで、山手駅から徒歩12分の第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40%・容積率80%と低層住宅向けの規制が適用されている点が特徴です。
ヒルズ山手の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,540万円
80㎡は横浜市中区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.3万円/㎡
−49%横浜市中区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は44.3万円/㎡で、横浜市中区池袋の成約㎡単価の中央値62.7万円/㎡や中区全体の87.1万円/㎡より低めです。同じ駅で築年が近いコスモ山手グレイスフォルム（1999年築）は58.6万円/㎡、アールヴェール山手（1998年築）は54.5万円/㎡で成約しており、これらと比べても低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.90%）が影響していると考えられますが、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区池袋の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
山手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ山手 | 1999年 | 12分 | — | 池袋 | 62.7万円/㎡ |
| コスモ山手グレイスフォルム | 1999年 | 11分 | 58戸 | 西竹之丸 | 58.6万円/㎡ |
| アールヴェール山手 | 1998年 | 9分 | — | 山元町 | 54.5万円/㎡ |
| パーク・ハイム山手の杜 | 2001年 | 14分 | 97戸 | 滝之上 | 66.3万円/㎡ |
| ランドシティ横濱山手の杜 | 2004年 | 12分 | 35戸 | 本郷町 | 56.3万円/㎡ |
| クオス横濱山手 | 2005年 | 8分 | 69戸 | 本牧緑ケ丘 | 68.5万円/㎡ |
| グランスイート横濱山手 | 2005年 | 14分 | 82戸 | 池袋 | 62.7万円/㎡ |
横浜市中区池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.8万円/㎡に対して+3%です。
ヒルズ山手の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区池袋
- 最寄駅
- 山手駅 徒歩12分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 間門小学校
- 中学校区
- 本牧中学校
- 緯度経度
- 35.420589, 139.648926
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 間門小学校
- 横浜市中区本牧間門29-1
- 中学校
- 本牧中学校
- 横浜市中区本牧和田32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ山手から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市中区本牧荒井８５番２０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜立野高等学校高等学校516m
- 神奈川県立横浜緑ケ丘高等学校高等学校559m
- 聖光学院高等学校高等学校591m
- 聖光学院中学校中学校614m
- 横浜市立間門小学校小学校631m
保育園・幼稚園
- さゆり幼稚園幼稚園687m
- 本牧めぐみ幼稚園幼稚園1,244m
- 早苗幼稚園幼稚園1,336m
医療機関
- よこはま港南診療所診療所・内科165m
- 石川歯科クリニック歯科診療所・歯科477m
- 本牧セレクト歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科541m
- さくらt'sクリニック診療所・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 胃腸 内科 循環器 アレルギー科 内科 神経 内科 腎臓 内科 糖尿病584m
- 開山堂矯正歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正706m
福祉施設
- 紡ぎ舎障害者サービス施設325m
- 横浜市本牧和田地域ケアプラザ相談所等の施設663m
- グループホームはあとっこ障害者サービス施設773m
- かもめフレンズ児童福祉サービス施設811m
- すずらん荘障害者サービス施設819m
文化施設
- 横浜市中図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ山手のよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区池袋の他の建物
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