アールヴェール山手
神奈川県横浜市中区山元町５丁目
山手駅 徒歩9分
アールヴェール山手は、横浜市中区山元町５丁目に建つ1998年11月竣工、地上6階のRC造マンションです。山手駅から徒歩9分で、鑑定評価では一般住宅が多い高台の交通至便な住宅地域とされる一帯に位置します。用途地域は第１種住居地域です。
アールヴェール山手の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,091万円
75㎡は横浜市中区山元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.5万円/㎡
−37%横浜市中区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は54.5万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,091万円という目安です。これは山元町で2023Q3〜2026Q1に成約した35件の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1998年と本建物と一致するためです。横浜市中区全体の87.1万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が1年あたり2.90%と算出されている影響です。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区山元町の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区山元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
山手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール山手 | 1998年 | 9分 | — | 山元町 | 54.5万円/㎡ |
| コスモ山手グレイスフォルム | 1999年 | 11分 | 58戸 | 西竹之丸 | 58.6万円/㎡ |
| ヒルズ山手 | 1999年 | 12分 | 44戸 | 池袋 | 62.7万円/㎡ |
| パーク・ハイム山手の杜 | 2001年 | 14分 | 97戸 | 滝之上 | 66.3万円/㎡ |
| ランドシティ横濱山手の杜 | 2004年 | 12分 | 35戸 | 本郷町 | 56.3万円/㎡ |
| クオス横濱山手 | 2005年 | 8分 | 69戸 | 本牧緑ケ丘 | 68.5万円/㎡ |
| 山手ガーデンハイツ | 1991年 | 8分 | 31戸 | 西之谷町 | 17.1万円/㎡ |
横浜市中区山元町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.9万円/㎡に対して-1%です。
アールヴェール山手の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区山元町５丁目
- 最寄駅
- 山手駅 徒歩9分
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 山元小学校
- 中学校区
- 仲尾台中学校
- 緯度経度
- 35.425014, 139.641647
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山元小学校
- 横浜市中区山元町3-152
- 中学校
- 仲尾台中学校
- 横浜市中区仲尾台23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール山手から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市中区仲尾台３０番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の交通至便な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖光学院中学校中学校259m
- 聖光学院高等学校高等学校321m
- 横浜市立仲尾台中学校中学校334m
- 横浜市立立野小学校小学校390m
- 横浜市立山元小学校小学校456m
保育園・幼稚園
- さゆり幼稚園幼稚園330m
- 根岸幼稚園幼稚園1,101m
- 横浜三育幼稚園幼稚園1,197m
- 横浜学院幼稚園幼稚園1,241m
- 横浜みこころ幼稚園幼稚園1,395m
医療機関
- 山部内科クリニック診療所・内科 リハビリ科214m
- みうら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科244m
- 元町クリニック診療所・内科 小児科392m
- 池野歯科医院歯科診療所・歯科407m
- 開山堂矯正歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正447m
福祉施設
- グループホームさくら障害者サービス施設568m
- グループホーム大きな家障害者サービス施設575m
- 横浜訓盲院障害児入所施設587m
- 横浜市簑沢地域ケアプラザ相談所等の施設671m
- すずらん荘障害者サービス施設763m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール山手のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。