山手ガーデンハイツ
神奈川県横浜市中区西之谷町
山手駅 徒歩8分
山手ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
840万円
35㎡は横浜市中区西之谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−72%横浜市中区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築62年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区西之谷町の成約㎡単価の中央値（17.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区西之谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
17.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1964年
中央値
山手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山手ガーデンハイツ | 1991年 | 8分 | — | 西之谷町 | 17.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・ポミエ | 1987年 | 4分 | 25戸 | 大和町 | 44.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ横浜山手 | 1987年 | 10分 | 114戸 | 仲尾台 | 40.0万円/㎡ |
| アールヴェール山手 | 1998年 | 9分 | — | 山元町 | 54.5万円/㎡ |
| コスモ山手グレイスフォルム | 1999年 | 11分 | 58戸 | 西竹之丸 | 58.6万円/㎡ |
| ヒルズ山手 | 1999年 | 12分 | 44戸 | 池袋 | 62.7万円/㎡ |
| パーク・ハイム山手の杜 | 2001年 | 14分 | 97戸 | 滝之上 | 66.3万円/㎡ |
横浜市中区西之谷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.4万円/㎡に対して-68%です。
山手ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区西之谷町
- 最寄駅
- 山手駅 徒歩8分
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 北方小学校
- 中学校区
- 仲尾台中学校
- 緯度経度
- 35.428947, 139.650696
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北方小学校
- 横浜市中区諏訪町29
- 中学校
- 仲尾台中学校
- 横浜市中区仲尾台23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山手ガーデンハイツから最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市中区西之谷町１０７番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い低地の既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の建物
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