ファミールガーデン横浜・?風浦
神奈川県横浜市磯子区森４丁目
屏風浦駅 徒歩5分
ファミールガーデン横浜・屏風浦は、屏風浦駅から徒歩5分に立つ地上10階建て・総戸数110戸のSRC造マンションです。2001年12月竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定された丘陵地にあたり、液状化しにくい地形と評価されています。
ファミールガーデン横浜・?風浦の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,489万円
60㎡は横浜市磯子区森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
+46%横浜市磯子区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円/㎡、60㎡換算での推定価格は3,489万円です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。森４丁目周辺の成約は㎡単価の中央値が41.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1979年で、2001年竣工の本物件はこれより築浅です。築1年あたり2.57%の下落率を踏まえると、中央値を上回る水準になります。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
屏風浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
屏風浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールガーデン横浜・?風浦 | 2001年 | 5分 | — | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ファミールガーデン横浜・屏風浦 | 2001年 | 4分 | 110戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 汐見台デュープレックス１ | 2001年 | 9分 | 29戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 日神パレステージ杉田 | 2003年 | 11分 | 43戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| エルズ洋光台プレミアム | 2007年 | 14分 | 37戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| ビッグヴァンデュシール屏風浦 | 2001年 | 4分 | 30戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| フォルム横濱汐見台 | 2003年 | 8分 | 30戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
横浜市磯子区森の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均51.2万円/㎡に対して-19%です。
ファミールガーデン横浜・?風浦の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森４丁目
- 最寄駅
- 屏風浦駅 徒歩5分
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 屏風浦小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.395412, 139.606339
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屏風浦小学校
- 横浜市磯子区森3-11-1
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールガーデン横浜・?風浦から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立森中学校中学校347m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校525m
- 横浜市立汐見台小学校小学校623m
- 横浜市立日下小学校小学校695m
- 横浜市立屏風浦小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- 汐見台中央幼稚園幼稚園606m
- 東樹院幼稚園幼稚園685m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園688m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所694m
- 汐見台西幼稚園幼稚園900m
医療機関
- 木下歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科254m
- 関田医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科287m
- 鈴木内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 放射線科309m
- 中川クリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 循環器365m
- 医療法人社団 永田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科365m
福祉施設
- ハンディジャンプ障害者サービス施設238m
- プレップ サポートセンター屏風ヶ浦児童福祉サービス施設243m
- 横浜市屏風ヶ浦地域ケアプラザ相談所等の施設251m
- 夢門塾磯子児童福祉サービス施設251m
- ピアーズ障害者サービス施設273m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールガーデン横浜・?風浦のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区森の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。