パークヒルズ
神奈川県横浜市戸塚区品濃町
東戸塚駅 徒歩9分
パークヒルズは、横浜市戸塚区品濃町に1985年11月に竣工した地上14階建て、総戸数116戸のSRC造マンションです。東戸塚駅から徒歩9分で、鑑定士による周辺の利用状況は中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域とされています。
パークヒルズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,378万円
80㎡は横浜市戸塚区品濃町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−6%横浜市戸塚区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円で、80㎡換算の推定価格は3,378万円です。品濃町の㎡単価中央値63.6万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より13年新しいことが影響しています。戸塚区全体の45.2万円とも近い水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価の中央値（63.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区品濃町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
63.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ | 1985年 | 9分 | — | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚パークヒルズ | 1985年 | 5分 | 993戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| 東戸塚フラワーマンション | 1985年 | 7分 | 19戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| シティコープ東戸塚 | 1985年 | 15分 | 25戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス東戸塚 | 1985年 | 18分 | 56戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| 東戸塚グリーンハイツ | 1984年 | 17分 | 71戸 | 上柏尾町 | 25.3万円/㎡ |
| ニックハイム東戸塚第２ | 1984年 | 18分 | 62戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.2万円/㎡に対して+76%です。
パークヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区品濃町
- 最寄駅
- 東戸塚駅 徒歩9分
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東品濃小学校
- 中学校区
- 平戸中学校
- 緯度経度
- 35.434555, 139.559753
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東品濃小学校
- 横浜市戸塚区品濃町559
- 中学校
- 平戸中学校
- 横浜市戸塚区平戸町993-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークヒルズから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市戸塚区品濃町５５７番２
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東品濃小学校小学校102m
- 横浜保育福祉専門学校専修学校383m
- 横浜リハビリテーション専門学校専修学校387m
- 横浜栄養専門学校専修学校699m
- 湘南医療福祉専門学校専修学校707m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所592m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園594m
- 境木幼稚園幼稚園657m
- 平戸幼稚園幼稚園921m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所1,026m
医療機関
- 歯科さめじま歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科79m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科271m
- なかよしクリニック診療所・皮膚科271m
- スイート歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科271m
- 藤野クリニック診療所・胃腸科 外科 整形外科 こう門科 リハビリ科288m
福祉施設
- なごやかレジデンス東戸 塚有料老人ホーム200m
- オレンジスクール 東戸塚教室児童福祉サービス施設289m
- ドムス常盤有料老人ホーム394m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア東戸塚駅前教室児童発達支援センター401m
- すいとぴー東戸塚有料老人ホーム452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の他の建物
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