ヴィラ淵野辺 当社限定特典対象物件
神奈川県相模原市中央区千代田５丁目
上溝駅 徒歩19分
ヴィラ淵野辺 当社限定特典対象物件は、相模原市中央区千代田５丁目に建つ1990年3月竣工、地上5階建て・総戸数19戸のRCマンションです。千代田の取引住戸の築年中央値も1990年で、周辺の流通物件と同じ年代帯に位置します。
ヴィラ淵野辺 当社限定特典対象物件の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
993万円
50㎡は相模原市中央区千代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−42%相模原市中央区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡、50㎡換算での推定価格は993万円です。これは千代田の㎡単価中央値と同水準で、築年が地域の取引中央値と一致することが背景にあります。中央区全体の34.2万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.30%という下落傾向が効いているためです。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区千代田の成約㎡単価の中央値（19.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
19.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上溝駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上溝駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラ淵野辺 当社限定特典対象物件 | 1990年 | 19分 | — | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
| スガハイム３星ヶ丘 | 1990年 | 4分 | 13戸 | 星が丘 | 23.6万円/㎡ |
| モナーク上溝壱番館 | 1990年 | 5分 | 20戸 | 上溝 | 20.8万円/㎡ |
| ヴィラ水郷田名 | 1990年 | 12分 | 34戸 | 水郷田名 | 12.8万円/㎡ |
| アクトピア横山公園 | 1990年 | 14分 | 25戸 | 横山台 | 14.3万円/㎡ |
| ヴァンハウス相模原 | 1990年 | 18分 | 16戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
| ダイアパレスグリーンシティ相模原 | 1990年 | 20分 | 53戸 | 田名 | 16.2万円/㎡ |
相模原市中央区千代田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均17.5万円/㎡に対して+13%です。
ヴィラ淵野辺 当社限定特典対象物件の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区千代田５丁目
- 最寄駅
- 上溝駅 徒歩19分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- セイワ建設株式会社
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 星が丘小学校
- 中学校区
- 弥栄中学校
- 緯度経度
- 35.562157, 139.375854
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 星が丘小学校
- 相模原市中央区星が丘3-1-6
- 中学校
- 弥栄中学校
- 相模原市中央区弥栄3-1-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラ淵野辺 当社限定特典対象物件から最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市中央区千代田２丁目５０１７番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立星が丘小学校小学校504m
- 相模原市立並木小学校小学校662m
- 相模原市立富士見小学校小学校776m
- 相模原市立中央中学校中学校815m
- 相模原市立光が丘小学校小学校820m
保育園・幼稚園
- 千代田保育園 分園ムーミン保育所301m
- 千代田保育園保育所322m
- こひつじ保育園保育所537m
- 幼保連携型認定こども園星ヶ丘二葉園幼保連携型認定こども園539m
- 幼保連携型認定こども園 星ヶ丘二葉園保育所541m
医療機関
- 池島歯科医院歯科診療所・歯科 小歯224m
- やまうち医院診療所・内科 循内284m
- レアルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小歯289m
- めぐみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯 歯口291m
- 千代田クリニック診療所・内科 皮膚 泌尿308m
福祉施設
- リハビリデイサービスオリオン老人デイサービスセンター133m
- 星が丘地域包括支援センター相談所等の施設156m
- あんじゅ ほしがおか児童発達支援センター186m
- きずなケアプランセンター介護保険等の施設189m
- 自立訓練センターあんじゅ障害者サービス施設190m
文化施設
- 相模原市ウェルネスさがみはら保健と福祉のライブラリー図書館867m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラ淵野辺 当社限定特典対象物件のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区千代田の他の建物
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