レーベン鵠沼海岸BLUENOVA

レーベン鵠沼海岸BLUENOVAは、2022年1月に竣工した、神奈川県藤沢市鵠沼海岸５丁目のマンションです。2026年10月時点で築4年になります。建物は地上8階建て、総戸数は51戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅は鵠沼海岸駅です。駅までは道路距離で約900mあり、徒歩では12分かかります。鵠沼海岸駅の1日の乗降客数は約17,700人です。

都市計画の用途地域は第二種中高層住居専用地域です。主に中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、2階以下で1,500㎡までの店舗や事務所なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目4347番19、建物から約140m）の価格は25.1万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、境川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は鵠南小学校、中学校は湘洋中学校です。鵠南小学校までは直線で約260mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのはハーモニーインターナショナルスクール（約410m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の雨宮湘南矯正歯科（約190m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ藤沢市鵠沼海岸で最も近いマンションは鵠沼パークハウス（約20m、1973年築・全134戸）です。